Битва на Королевской горе

Недостроенный Дом советов в областном центре был подлинной 'панамой' для чиновников на протяжении многих лет.

Мэр Калининграда Юрий Савенко попросил генерального прокурора РФ Владимира Устинова разобраться с продажей недостроенного здания Дома советов, принадлежащего администрации области и мэрии. В письме в прокуратуру градоначальник утверждает, что в сделке заведомо нарушены и сознательно ущемлены права не только города, но и всей области в целом. В первую очередь в связи с тем, что стоимость здания искусственно занижена без согласования с мэрией.

Это не первый скандал вокруг здания, которое 33 года назад начали строить на месте взорванного в 1967 году средневекового замка прусских рыцарей, но так и не "довели до ума". Вот уже два года комитет муниципального имущества города, являясь учредителем ОАО "Калининградский деловой центр", ведет судебное сражение с областным комитетом по управлению имуществом. Борьба идет за равноправное владение лакомым земельным "куском" в самом престижном месте, на Королевской горе.

Данный долгострой, без сомнения, может быть внесен в Книгу рекордов Гиннесса. И не только по продолжительности стройки, но и по количеству пропавших средств. Одних только стройматериалов из мрамора, малахита, гранита и долонита, предназначенных для отделки внутренних помещений, "уплыло" на миллионы еще советских рублей.

К началу строительства в 1970 году правительством было выделено 5 252 000 руб. К концу 1983 года была начата отделка внутренних помещений. Стоимость строительно-монтажных работ, как следует из справки заместителя председателя Калининградского облисполкома В.Вербицкого от 21.11.83 г., достигла 9,1 млн. руб. Если учесть, что тогда доллар "стоил" 60 копеек, получалось, что бетонный монстр уже "съел" к этому времени 17 млн. долл.

Не "забыли" о Доме советов и в российские времена. Первый губернатор Калининградской области, ныне председатель комитета по экономике областной Думы Юрий Маточкин 6 октября 1994 года издал постановление, в котором внес недострой в список первоочередных объектов, принадлежащих приватизации. На небоскреб тогда положили глаз многие. Но власти, похоже, поняв, что чем дольше Королевская гора будет находиться в неухоженном состоянии, тем больше на ее благоустройстве можно будет выкачать денежных средств, не спешили придать объекту благопристойный европейский облик.

Исправить положение взялся мэр Калининграда Виталий Шипов. Он подписал 5 июля 1996 года постановление # 1564 о приватизации недостроенного Дома советов. Было создано ОАО "Культурно-деловой центр" (КДЦ), где собственником акций в равных долях стали комитеты по управлению имуществом администрации области и мэрии. Согласно акту приема-передачи на баланс КДЦ от управления капитального строительства мэрии незавершенного здания, стоимость строительства после разграбления составила 63 582 429 тыс. руб. Акт этот подписали начальник УКСа мэрии Владимир Смольский и генеральный директор КДЦ Владимир Торопов.

После чего Торопов и его ближайший помощник Михаил Толкачев развернули бурную деятельность по поиску зарубежных спонсоров. Первыми оказались бизнесмены из Южной Америки, из панамской офшорной компании "Миди Фи Холдинг Корпорейшен". Ее владелец Питер Краузе решил превратить многострадальный Дом советов в мини-офшорную зону, где бы располагались филиалы пятнадцати крупнейших европейских и американских банков, а также дюжина инвестиционных фирм. С этой целью КДЦ был заключен договор, по которому панамцы в течение трех лет обязывались вести финансирование строительства здания в размере 20 млн. долл. Инвесторы внесли в качестве первого транша 3 млн. долл. Правда, об этих деньгах никто из 261 336 акционеров никогда не слышал. Зато г-н Толкачев переехал жить в шикарные московские апартаменты, открыл фирму "Русско-Балтийская корпорация". Почти миллион долларов испарился в Калининграде, а еще два были отправлены в московский банк "Интеркредит". А когда панамцы решили выяснить, как потрачены их миллионы и стоит ли продолжить дальнейшее финансирование, они увидели лишь забор вокруг по-прежнему заброшенной стройки. Куда исчезли деньги, документально объяснить Толкачев не смог.

Адвокаты Питера Краузе попытались вернуть деньги, но не тут-то было. Руководители калининградского фонда имущества подали на панамских инвесторов в областной Арбитражный суд, мол, те нарушили сроки финансирования и не доплатили обещанные деньги. Суд постановил расторгнуть договор с центральноамериканским инвестором. Кроме того, суд установил, что все акции КДЦ должны распределяться в процентном соотношении 50 на 50 между областным фондом имущества и муниципальным.

В итоге же по инициативе первого вице-губернатора области Владимира Пирогова областной фонд имущества "приватизировал" и акции панамских "коллег", после чего стал обладателем уже 70% акций. А сам Пирогов стал по совместительству председателем совета директоров ОАО КДЦ. Что городские власти не устроило: Юрий Савенко послал губернатору письмо, в котором потребовал от обладминистрации "поделиться" акциями "по-братски", так как городская администрация тоже была акционером и учредителем КДЦ. Но ответа не получил.

А в Москве 20 июня 2002 года было зарегистрировано ООО "Протострой", чтобы купить многострадальную калининградскую стройку. В уставе предприятия, владельцем которого является некто Илья Саткеев, записано, что уставный капитал равен всего лишь 10 000 руб. 29 мая этого года конкурсным управляющим КДЦ Александром Зантиевым втайне от городской администрации долгострой общей площадью 32 тыс. кв. м был продан "Протострою" за 7 300 тыс. руб. (230 тыс. долл.). То есть по цене 7 долл. за квадратный метр. 30 июня управление юстиции зарегистрировало право ООО "Протострой" на Дом советов.

Вскоре в Калининградском управлении земельных отношений был переоформлен на "Протострой" земельный участок размером 3,286 га под незавершенное строительство. В качестве ответного хода мэр Калининграда подал исковое заявление в областной Арбитражный суд, поскольку торги, если и были, прошли втайне от городской администрации.

Как заявил корреспонденту "НГ" председатель комитета имущества мэрии Алексей Конюшенко, цена одного офисного квадратного метра в центре города доходит до 300 долл. Таким образом, стоимость здания и земли оценивается приблизительно в 20 млн. долл. На эти деньги можно было бы отремонтировать старый немецкий водопровод, теплосети или купить благоустроенные квартиры со всеми удобствами для тысячи семей. Обманутыми оказались не только мэрия, но и калининградцы, вложившие свои акции в "Культурно-деловой центр".

Калининград