Госдума приняла закон о переходе к расчету налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости

Госдума сегодня приняла закон о модернизации действующего налога на имущество физических лиц вместо введения налога на недвижимость.

Налоговый кодекс дополняется отдельной главой о налоге на имущество физлиц, который будет рассчитываться исходя из ее кадастровой стоимости, если в субъекте РФ утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Налоговые ставки будут устанавливаться местными органами власти в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы.

Для жилых домов, в том числе недостроенных, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, гаражей и машиномест, а также хозстроений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров, расположенных на садовых и дачных земельных участках, ставка налога не должна превышать 0,1 проц. Однако муниципалитетам предоставляется право уменьшать эту ставку до нуля, либо увеличивать до 0,3 проц. Для коммерческой недвижимости /торговые и офисные объекты/ и дорогостоящей недвижимости /свыше 300 млн рублей/ ставка не должна превышать 2 проц, для прочей недвижимости - 0,5 проц.

Действующие льготы по налогу на имущество граждан сохраняются, но устанавливается ограничение по этим льготам по одному объекту каждой категории. "То есть одна квартира, одна дача, один гараж или одно машиноместо", - пояснял ранее председатель комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров. В то же время предусмотрен налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв метров для квартиры, 10 кв метров - для комнаты, 50 кв метров - для жилого дома. Для единого недвижимого комплекса, включающего хотя бы одно жилое помещение /жилой дом/, вычет составит 1 млн рублей. Никаких новых льгот по налогу на имущество физлиц не предусматривается, но местным властям предоставлено право самим решать, какие льготы предоставлять. Правда, в отношении коммерческой и дорогостоящей недвижимости льгот быть не может.

Закон должен вступить в силу с 1 января 2015 года, но для регионов предусмотрен пятилетний период для перехода к расчету налога на имущество физлиц исходя из ее кадастровой стоимости. Регионы, желающие перейти к новой системе расчета налога уже с 2015 года, должны принять решение об этом до 20 ноября 2014 года. В переходный период, при расчете налога исходя из кадастровой стоимости, муниципалитет будет применять понижающий коэффициент, чтобы избежать резкого роста суммы налога. В результате, сумма налога ежегодно может возрастать не более чем на 20 проц.

В случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости сохраняются действующие ставки налога. Для недвижимости стоимостью до 300 млн рублей ставка составит до 0,1 проц, от 300 млн до 500 млн рублей - от 0,1 до 0,3 проц, свыше 500 млн рублей - от 0,3 до 2 проц. С 2020 года при расчете налога на имущество физлиц по всей стране будет использоваться только кадастровая стоимость.