Ольга Соловьева
Фото Reuters
Пожилые американцы оказались самой быстро богатеющей группой граждан в США, сообщает агентство Bloomberg. Американцы старше 70 лет владеют сегодня почти третью национальных богатств. А доля богатств группы от 40 до 55 лет сократилась с начала века почти в полтора раза. Такое перераспределение стоимости отражает общее снижение домохозяйств в последние десятилетия, а также быстрый рост цен акций и недвижимости после 2020 года. В России старшее поколение владельцев приватизированных квартир также может считать себя разбогатевшим из-за полуторакратного роста цен на жилую недвижимость после 2020 года.
Только с конца 2019 года американские пенсионеры накопили дополнительный капитал на сумму более чем 14 трлн долл. В результате именно американцы старше 70 лет (поколение беби-бумеров) сегодня владеет почти третью всех богатств страны, притом что они составляют лишь 11% всего населения страны, отмечает агентство Bloomberg. Пожилые американцы, которые в большинстве своем уже не работают, богатеют намного быстрее граждан в трудоспособном возрасте. Так, совокупное богатство беби-бумеров за последние 25 лет выросло в шесть раз и превысило 43 трлн долл. За тот же период благосостояние людей в возрасте до 55 лет увеличилось всего в 2,5 раза, пишет Bloomberg. «Данные ФРС показывают, что американцы в возрасте 40–70 лет (период, когда люди обычно достигают пика своих доходов) владеют меньшей долей семейного богатства, чем в 2019 году», – отмечает агентство.
Причин феноменального роста доли доходов пожилых несколько. Во-первых, это старение населения страны. По сравнению с 2019 годом в США стало на 2,3 млн больше американцев старше 70 лет. Вторая причина – именно эта возрастная категория выиграла больше всех от «удачного взаимодействия с фондовым рынком». «С 2019 года люди в возрасте 70 лет и старше заработали около 5 трлн долл. за счет прироста акций», – указывает агентство. При этом только в третьем квартале беби-бумерам принадлежало почти 40% всех корпоративных акций и паев в США, что стало самой высокой долей с 1989 года. Почти четверть всех богатств пожилых американцев приходится на недвижимость.
«Эти старики – долларовые мультимиллионеры, очевидно, не из сегмента низко- или среднеквалифицированной рабочей специальности, а это топ-менеджеры, собственники бизнеса или высококвалифицированный персонал», – обращает внимание финансовый аналитик Павел Рябов (Telegram-канал spydell_finance). Он также указывает и на другую тенденцию: с 2019 года проявляется тенденция ухода с работы этих людей по причине рентного дохода (сдача недвижимости в аренду, проценты, дивиденды, доходы от прироста капитала).
Беби-бумеры заметно богатеют и за счет вложений в недвижимость. Так, уровень активов домохозяйств в сфере недвижимости в третьем квартале увеличился на 510 млрд долл., достигнув 45,5 трлн долл., сообщает Американская ассоциация домостроителей (Eye on Housing) со ссылкой на отчет ФРС. Таким образом, квартал к кварталу активы увеличились на 1,33% и на 5,8% год к году. При этом рыночная стоимость недвижимости значительно выросла с начала года из-за отсутствия предложения жилья, подчеркивают эксперты.
|
|
Распределение богатств по возрастным группам в США. Источник: Bloomberg |
Агентство подчеркивает: нарастить долю жилья в полной собственности американские пенсионеры смогли за счет рефинансирования по несколько раз своих кредитов, каждый раз, когда ставки снижались.
И сегодня 40% покупателей нового жилья – это тоже поколение беби-бумеров, сообщает Национальная ассоциация риелторов США. И чаще всего они покупают недвижимость за наличные. «В возрастной группе от 58 до 67 лет количество покупок жилья за наличные в 2023 году составило 32% по сравнению с 22% в 2022 году. Скачок еще более заметен среди пожилых людей в возрасте от 68 до 76 лет: 51% покупают дом без ипотеки по сравнению с 32% годом ранее», – сообщили в ассоциации.
В России картина возрастного распределения богатства кардинально отличается. По оценкам участников рынка и аналитиков, доля покупателей жилья пенсионного возраста не превышает 10% в сегменте новостроек и 20% – на вторичном рынке. В первую очередь это связано с низким доходом этой категории граждан. Тем не менее примерно в 70% случаев они покупают квартиру со 100% оплатой за счет накоплений или денежных средств от перепродажи прежней квартиры, около 20% – в ипотеку и всего 10% приходится на беспроцентную рассрочку, рассказывали в компании «НДВ – Супермаркет Недвижимости».
В России чем старше люди, тем чаще у них уже есть свое жилье, говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Так, среди пенсионеров этот показатель превышает 80%, а среди 18–24-летних россиян составляет менее 50%. В то же время самую ликвидную и дорогую недвижимость обычно приобретают граждане среднего возраста (35–60 лет). Поэтому их доля в распределении суммарной стоимости недвижимых активов максимальна», – уточняет он.
Поэтому повышение цен на жилье автоматически повышает благосостояние старших возрастных групп, обращает внимание директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. «В США медианная стоимость дома в 1980 году составляла 64,6 тыс. долл., а в 2020 году – 336,9 тыс. долл., то есть за 40 лет жилая недвижимость подорожала номинально почти в пять раз. При этом миллениалы и зумеры стали едва ли не самыми бедными поколениями молодежи в истории США. Покупку дома они себе позволить часто не могут, поэтому предпочитают арендовать. Соответственно они не обрастают недвижимыми активами, так же как их дедушки и бабушки в 1960–1990-е годы, когда жилье было дешевле, а доходы росли», – поясняет она.
«В России высокая доля собственников жилья, как и в большинстве постсоциалистических стран (более 80% населения). Старшее поколение было в свое время обеспечено собственными квартирами за счет бесплатной приватизации. И сейчас жилая недвижимость – это их актив, довольно дорогой. При этом в России в постсоветский период квартиры в целом дорожали. Однако в России не такая однородная ситуация с распределением богатства в виде недвижимости. С 2014 года у нас активно растет ипотечное кредитование, которое позволило молодежи также приобретать жилье в собственность», – рассуждает эксперт.
«Кризисы последних лет привели к росту цен на недвижимость в большинстве стран мира, поэтому ее владельцы, действительно, стали богатыми людьми. Особенно ярко это проявляется на Западе, где ставки по ипотеке довольно низкие, а доход от аренды высокий», - отмечает исполнительный директор компании Glincom Иван Татаринов.
Быстрое подорожание недвижимости ведет к увеличению имущественного неравенства среди возрастных групп, считает управляющий партнер KEY CAPITAL Сергей Камлюк. «Люди старшего возраста, как правило, уже имеют недвижимость, а люди более молодого возраста только начинают ее приобретать. При этом в России в последние годы наблюдается тенденция к ужесточению условий кредитования. Это затрудняет доступ к кредитам для людей более молодого возраста, которые хотят приобрести недвижимость», - сообщает он.Средний уровень благосостояния домохозяйства за последние 30 лет почти удвоился, обращает внимание доцент РЭУ им. Плеханова Ольга Лебединская. «В России, как и в США, и в Австралии, и в некоторых других европейских странах формируется следующая тенденция: медианный уровень богатства (то есть домохозяйства, находящегося в середине кривой распределения дохода) сейчас ниже, чем был в 1980-е, и почти не изменился с 1960-х. Обзаведение собственной недвижимостью для некоторых становится мечтой», - подчеркивает эксперт.
Различные социологические службы, анализируя поведение пожилых россиян, сообщали, что, с одной стороны, они фактически живут одним днем и не строят никаких долго идущих планов на жизнь. С другой – обладают сбережениями на несколько сотен тысяч рублей, которые позволят им продержаться как минимум несколько месяцев (см. «НГ» от 14.11.23). При этом Росстат напрямую не оценивает распределение доходов по возрастным группам.
