Светлана Гамзаева Интерес губернатора к городским садовым участкам неслучаен. Тема недвижимости стала для Шанцева горячей после того, как полпред президента РФ в Приволжском федеральном округе (ПФО) Александр Коновалов сообщил, что в регионе по итогам первого полугодия 2007 года самые высокие цены на жилье в Приволжском округе. По данным полпреда, стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в Нижегородской области – 52,3 тыс. руб., тогда как в ПФО она около 33,5 тыс. руб.
С этой оценкой нижегородский губернатор категорически не согласился, заявив, что цифры, названные Коноваловым, базировались на риелторских данных. Эта информация, по мнению Шанцева, не отражает реальной рыночной ситуации: «Нельзя брать статистику у риелторов, уравнивать коттеджи и простое жилье. Это как средняя температура по больнице». По мнению главы области, себестоимость квадратного метра некоммерческого жилья в Нижегородской области сейчас составляет около 22 тыс. руб. «Это никак не 55 тысяч, и говорить об этом бессмысленно», – решительно опроверг Шанцев полпреда.
Садовые участки, которые планируется расселять, расположены, как правило, в местных оврагах (общей площадью 2 га) и до последнего времени были своеобразной рекреационной зоной, неприкасаемой для строителей. Тягу горожан к огородам губернатор оценил скептически, желчно заявив, что дома, которые стоят на садовых участках, «больше похожи на собачьи будки». Предполагается, что вместо земли «под будками» горожанам будет предоставляться денежная компенсация, жилье или земельные участки в пригородах Нижнего Новгорода.
По мнению члена совета Нижегородской гильдии риелторов Анатолия Рябинина, застройка бывших огородов вряд ли приведет к удешевлению цен на жилье. «Владельцам садов будут выплачиваться компенсации за их земельные участки, а когда деньги выливаются на рынок, цены повышаются – это неизбежный закон спроса и предложения. Если затем на месте садов настроить много и сразу, цены, конечно, упадут. Но в строительных компаниях прекрасные отделы маркетинга, и они понимают, что строить таким образом невыгодно», – пояснил Рябинин.
Намерение губернатора разобраться с садовыми участками вызвало очередной виток роста цен на риелторском рынке: по оценкам его участников, земля под городскими огородами начала дорожать. К тому же большинство владельцев садовых участков ожидали подобного шага со стороны властей и заблаговременно юридически оформили землю и домики. Теперь, по оценкам социолога Александр Прудника, между владельцами огородов и строителями может возникнуть конфликт интересов. Зампредседателя регионального отделения «Справедливой России» Александр Бочкарев предрекает, что эта мера может вызвать массовое недовольство людей, а на форуме городского интернет-портала люди высказывают опасения, что в Нижнем Новгороде повторится история с московским Бутовом. Более того, в городе уже зафиксированы случаи пожаров в садовых домиках, граничащих со строительными площадками.
Нижний Новгород
Дарья Гармоненко 