Цены растут быстрее┘ чем этажи

Источник: Аналитический центр IRN.RU.

По прогнозам экспертов, начавшийся с лета рост цен на столичную недвижимость продолжится. «Если в закон о долевом строительстве не будут внесены изменения, дефицит объектов будет наблюдаться и в 2006 году, – считает заместитель директора управления новостроек по продажам и инвестициям компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Оксана Каарма. – В этом случае можно прогнозировать уменьшение объема ввода строящегося жилья на 25%. Отдельные успешные проекты могут подорожать на 30–50% за 2006 год, в среднем же рост цен на первичном рынке составит 2–2,5% в месяц». По прогнозам компании «Дон-Строй», до конца года продолжится рост цен на «элитку». «Мы предполагаем, что в классе «де люкс» рост цен в 2005 году достигнет 25% и станет самым значительным за все предыдущие годы», – говорит заместитель генерального директора Группы компаний «Дон-Строй» Тимур Баткин. По мнению начальника отдела рекламы и PR «ДСК-1 и Компания» Олега Львова, рост спроса при падении предложения неминуемо ведет к росту цен: «Скорее всего рост выше уровня инфляции продолжится и в следующем году».

О том, что рост цен продолжится до конца года и скорее всего сохранится в начале следующего, говорят и эксперты аналитического центра IRN.RU. Однако они считают, что нынешний ажиотаж вокруг московского жилья экономически не обоснован. «Ни одна из причин, называемых для обоснования роста цен, не является столь значимой, чтобы способствовать резкому удорожанию квартир, – считает руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. – Ни сокращение объемов предложения новостроек, ни повышение себестоимости строительства, ни рост мировых цен на нефть, ни развитие ипотеки не имеют сейчас таких масштабов, чтобы приводить к росту цен на жилье по 3–5% в месяц, что соответствует приросту 40–50% в год. А значит, переход рынка в ажиотажное состояние осенью этого года во многом связан с психологическими факторами – постоянной игрой на повышение и сопутствующим PR почти всех участников рынка». Эксперты центра опасаются, что в среднесрочной перспективе Москва может столкнуться с очередным кризисом, возможно, более значительным, чем недавняя стагнация.