Анастасия Башкатова
Глава Минстроя Ирек Файзуллин оперативно отслеживает успехи отрасли по вводу жилья. Фото с сайта www.minstroyrf.gov.ru
2025-й чуть не стал вторым по счету годом сильного падения жилищного строительства в России. Однако отрасль устояла. Произошло это буквально за счет одного декабря, повлиявшего на всю статистику. Накануне праздников оценки настолько разнились, что по итогам января–декабря можно было предполагать сокращение жилищного строительства в диапазоне от 1 до 5%. В начале этой недели Минстрой обнародовал свежие данные: в 2025-м ввод жилья составил 107,6 млн кв. м, разница с 2024-м микроскопическая. Но перспективы отрасли после 2025 года вновь выглядят неопределенными.
В понедельник, 12 января, Минстрой подвел итоги жилищного строительства за 2025 год, не только опередив на месяц публикации Росстата, но и отменив недавние опасения из-за рисков затяжного спада.
«В Минстрое прошло оперативное совещание под председательством министра строительства Ирека Файзуллина. Обсудили показатели по предварительному вводу жилья. В 2025 году он составил 107,6 млн кв. м, в 2024-м – 107,7 млн кв. м», – сообщается в канале Минстроя в Мах.
В прошлом году самым неопределенным месяцем для отрасли оказался декабрь, который в конечном счете как раз и переломил негативную тенденцию спада – по крайней мере в статистике.
Ведь если брать весь год, за исключением декабря, то в этом случае – по итогам января–ноября – было введено 91,5 млн кв. м жилья. И это на 2,4% меньше, чем за тот же период 2024-го. Такие цифры ставили под сомнение возможность получить по итогам всего года рост. Многие озвученные в декабре оценки предполагали разной глубины спад.
На итоговой пресс-конференции президент Владимир Путин сказал об ожиданиях, что в 2025-м будет «небольшое снижение», хотя сам показатель окажется «все-таки хорошим» – прогнозировался ввод 103–105 млн кв. м жилья. По сравнению с 2024-м это означало сокращение на 2,6–4,5%. Причем в 2024 году ситуация в отрасли тоже ухудшалась, а значит, возникал риск растягивания жилищного спада на несколько лет.
Затем вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что ввод жилья по итогам 2025-го прогнозируется на уровне 107 млн кв. м – это означало спад по сравнению с 2024-м в пределах всего лишь 1%. Наконец, за несколько дней до Нового года Ирек Файзуллин привел еще одну оценку – «на текущий момент оперативное выполнение превысило 100 млн кв. м». В этом случае подсчитать спад не представлялось возможным.
Комментируя свежие данные Минстроя, эксперты отметили, что случившийся в декабре перелом негативной тенденции – вовсе не экстраординарное явление.
По словам начальника отдела «БКС Мир инвестиций» Альберта Короева, это статистический эффект: «Год от года прослеживается сезонность по увеличению ввода в декабре. Застройщики стремятся завершить проекты и исполнить обязательства».
«Компании стремятся официально ввести объекты в конце года, чтобы отчитаться о выполнении планов перед акционерами, банками и государством, а также получить госсубсидии или выполнить федеральные и региональные программы, привязанные к годовому объему ввода», – пояснила аналитик «Финама» Кристина Гудым.
«Это нормальная практика. Всем нужно закрыть год. Поэтому мы можем видеть, например, что дом введен в эксплуатацию, но там еще идут пуско-наладочные работы», – отметил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Однако есть и другие, специфические объяснения. «Основная причина существенного увеличения темпов ввода жилья в декабре 2025-го – отмена властями моратория на штрафы за перенос сроков сдачи новостроек», – считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Официально власти объявили об этом решении лишь в конце года (отмена вступает в силу с января 2026-го), но многие игроки рынка ожидали, что государство откажется от моратория и потому форсировали строительство.
«Пролонгация этой меры вызывала серьезное недовольство в среде дольщиков, что впоследствии могло привести к росту социальной напряженности. Мораторий внедрялся на фоне рекордно высокой ключевой ставки, а с июня 2025-го ЦБ планомерно смягчает денежно-кредитную политику», – напомнил Сырцов.
Помимо этого он упомянул активизацию отложенного спроса по договорам долевого участия. По его мнению, результаты декабря-2025 свидетельствуют о стабилизации рыночной конъюнктуры на долгосрочном горизонте.
Впрочем, как показал опрос «НГ» среди представителей отрасли, перспективы после 2025 года для жилстроя выглядят сейчас даже более неопределенными, чем сами итоги 2025-го.
Как ранее предупреждал Марат Хуснуллин, 2025 год удается завершить «еще на старых заделах». «А вот дальше ситуация становится более тревожной, потому что новых разрешений на строительство выдано на 22% меньше», – пояснял вице-премьер в ноябре, добавляя, что 25% из уже выданных разрешений не реализуются.
Так что хоть итоги 2025 года с точки зрения построенного жилья не хуже результатов 2024-го, однако уже в 2026 году показатель ввода будет скромнее – «на 20–30%», допустил Кочетков.
«Однозначно эффект отложенных проектов, которые не стартовали из-за высокой стоимости проектного финансирования, скажется в 2026 году, – согласился член совета директоров «Плато Девелопмент» Станислав Коновалов. – Предложение будет сужаться в ожидании существенного снижения ставки и стоимости реализации проектов».
По его мнению, относительно спокойно девелоперы будут запускать проекты класса «бизнес» и выше и достраивать текущие. В регионах, где проекты такого уровня активно не представлены, все зависит от локального спроса.
Между тем, как считает основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов, основного провала отрасли стоит ожидать все-таки не в 2026-м, а позже.
«Ведь в 2023–2024 годах было запущено значительное количество строек, и с учетом строительного цикла в 2–3 года как раз в 2026-м большинство этих домов будут завершены», – пояснил он. Заморозка же старта проектов в 2025-м даст о себе знать в 2027–2028 годах – именно в этот период «ввод может снизиться».
Ожидаются и другие изменения внутри отрасли. «В этом году вступят в силу ограничения по семейной ипотеке. Зато ключевая ставка уже ниже, чем в прошлом году, и, вероятно, она снизится еще. Это немного развяжет руки крупным застройщикам, – спрогнозировал гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. – Однако маленькие и средние игроки продолжат уходить с рынка. Наверняка мы увидим продолжение сделок слияния и поглощения среди строительных компаний».
