Покупка жилья в новостройке - особый риск

Сегодня купить квартиру в новостройке – задача не из легких. Жилье в уже готовых домах – слишком дорого, а многочисленные истории с обманутыми дольщиками подорвали доверие населения к покупке на начальной стадии строительства. Тем не менее эксперты утверждают, что приобретение квартиры по договору долевого строительства пока что остается наиболее выгодным вариантом. По словам аналитиков компании «ДСК Альянс», если продаваемый объект оформлен по старым правилам, то и строители, и клиенты предпочитают работать по договорам о долевом участии в строительстве. Об этом же говорят и эксперты компании «Новая Площадь». «Покупатели предпочитают приобретение на первичном рынке по договорам долевого участия. Только предлагают такие договоры сегодня единичные компании и не по всем объектам, – уточняет заместитель генерального директора компании «Новая Площадь» Евгений Фетисов. – И в условиях ограниченного предложения покупателю остается брать то, что есть, и на навязываемых продавцом условиях как по цене, так и по сути заключаемых договоров».

«Старые объекты там, где разрешение на строительство получено до 1 апреля 2005 года, продаются по долевому участию, по остальным объектам правовой механизм продаж определяется отношением к риску застройщика», – уточняет первый заместитель председателя корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Андрей Лукин. По его словам, долевое участие на начальном этапе строительства по-прежнему популярно, поскольку дешевле, но оно одновременно и рискованнее.

Другое мнение у экспертов компании «Новая Площадь». Долевое строительство, по словам Евгения Фетисова, развивается сейчас крайне вяло. И это вызвано не только нежеланием строительных компаний работать с долевыми договорами, но и административным барьером: даже по тем объектам, где идет заключение долевых договоров, они зачастую не регистрируются из-за отсутствия в регистрирующем органе соответствующих инструкций.

По мнению экспертов компании «ДСК Альянс», надежнее всего реализовывать и приобретать квартиры по договорам купли-продажи: «Только для этого строителям сначала нужно построить объект и оформить право собственности, а затем реализовывать (представляете себе этот процесс по времени?). Все остальные схемы реализации пока достаточно сырые и серые». Эти схемы уже давно не новы: это предварительные договора с обязательством последующего заключения основного договора. Они появились сразу же после принятия закона о долевом строительстве и позволяют строительным компаниям обойти новые правила. Однако покупателям, готовым пойти на такой шаг, стоит реально оценить степень риска.