Рынок жилья сжимается

Эксперты аналитического центра IRN.RU полагают, что у рынка столичной недвижимости могут возникнуть серьезные проблемы из-за резкого сокращения числа предложений. Согласно многочисленным оценкам экспертов сокращение объемов предложения в новостройках за последний год, после вступления в силу закона о долевом строительстве, составило около 50%. С незначительным отставанием аналогичное сокращение предложения произошло и на вторичном рынке. Эти обстоятельства и привели к повышенным темпам роста цен осенью 2005 года, которые перекинулись и на 2006 год. Плюс ко всему изменился характер инвестиционных покупок. Если прежде квартиры с инвестиционными целями приобретали в основном разрозненные частники, то сейчас инвестиционными покупателями фактически стали застройщики и риелторы – не менее половины объектов новостроек они придерживают или же предлагают самые неликвидные квартиры по завышенным ценам. Это еще больше усиливает дефицит, возникший после введения закона о долевом строительстве. «С одной стороны, в условиях возникшего ажиотажа порядка 30% предложений можно отнести на долю инвестиционных покупателей, а с другой стороны, около 50% жилья застройщики и риелторы сейчас придерживают, временно сняв с продажи или выставив «заградительные» цены, – говорит руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. – Получается, что на реальных покупателей теперь приходится не более 20% от уже сократившегося вдвое объема предложения или около 10% от обычного объема предложения (характерного до момента введения 214-ФЗ)». Другими словами, за последний год московский рынок жилья сжался примерно в 10 раз!