Рост цен останавливается

Рост цен на столичное жилье хоть медленно, но снижается. По данным аналитического центра «IRN.RU», в сентябре темпы подорожания были ниже, чем в предыдущие месяцы около 4%. Ожидаемого ажиотажного взлета цен пока не происходит. Больше того, риелторы отметили в сентябре рост предложений. С одной стороны, это связано с окончанием сезона отпусков. С другой – может означать сокращение количества сделок и увеличение времени экспозиции объектов. Часть экспертов полагает, что в случае дальнейшего роста объема предложения на рынке может наступить стагнация. «Впрочем, такой сценарий сейчас маловероятен», – считает генеральный директор консалтинговой компании Russian Reseach Group Денис Колокольников. По его словам, более точное влияние увеличения объема предложения на рынок можно будет сделать через 2–3 недели, если тенденция сохранится. По мнению аналитиков IRN.RU, стабилизации рынка можно ожидать только к концу года. А первый вице-президент Ассоциации строителей России Сергей Полонский считает, что за последний год произошла дооценка недооцененной ранее недвижимости. Например, 5 лет назад квартира в Москве стоила так же, как «Мерседес», и это было ненормально. Давая прогнозы на будущее, он отметил, что московская недвижимость в панельных домах уже достигла своего ценового максимума – 3000 долл. за квадратный метр – и в ближайшем будущем этот сегмент рынка ожидает стабилизация. «Квартиры в домах бизнес-класса должны стоить в 3–4 раза дороже панели. Потолок в этом сегменте еще не достигнут, а значит, рост цен здесь продолжится, – считает Сергей Полонский. – В результате Москва по этому показателю должна догнать Лондон, Париж, Гонконг, Нью-Йорк и другие мировые столицы».

В том, что рост цен на элитное жилье продолжится, независимо от появления новых предложений, убежден и заместитель генерального директора группы компаний «ДОН-Строй» Тимур Баткин. «Вероятно, к концу 2007 года объем предложения начнет выравниваться: застройщики найдут возможности приспособиться к сложному в исполнении «Закону о долевом строительстве» и выведут на рынок существующие заделы. Однако достичь на столичном рынке баланса между спросом и предложением, способного остановить рост цен, вряд ли удастся, – считает он. – В первую очередь в связи с неизменно растущим спросом, обусловленным улучшением общей экономической ситуации в стране и моноцентричностью спроса на недвижимость, направленного в основном на Москву».