Цены поползли вниз

Декабрь преподнес покупателям жилья на вторичном рынке сюрпризы – цены на квартиры в пятиэтажках наконец-то поползли вниз. По данным аналитического центра IRN.RU, за первые две недели декабря жилье в панельных пятиэтажках Москвы потеряло в среднем 0,3%, а в кирпичных – 0,2%. Сейчас цены на панельные хрущевки составляют порядка 3885 тыс. долл. за кв. м. Конечно, снижение незначительное, однако оно зафиксировано на вторичном рынке впервые за весь прошедший год. По словам руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, эта ситуация хорошо иллюстрирует процесс расслоения рынка в условиях стагнации: в то время как «дешевый» край начал ползти вниз, «дорогой» все еще движется вверх, немного поднимая за собой и средний показатель». В итоге за две недели по 11 декабря общегородской индекс стоимости жилья прибавил 0,5% и вплотную приблизился к уровню 4200 долл. за кв. метр. Наибольший рост цен показали сталинки и типовые кирпичные дома – 1,3%, а также современный монолит-кирпич – 1,6%. По мнению экспертов, коррекция стоимости типового жилья вниз может увеличиться в ближайшие месяцы, хотя цены на различные сегменты жилья будут незначительно колебаться. «С большой долей вероятности мы можем предполагать следующее: рынок исчерпал возможности дальнейшего роста цен, и темпы ежемесячного прироста в ближайшие месяцы не превысят 1–1,5%», – считает руководитель аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Владислав Луцков. По его мнению, положительная динамика роста цен на вторичное жилье в будущем году все-таки сохранится. Основным повышающим фактором станет отложенный неудовлетворенный спрос и благоприятная макроэкономическая ситуация. Второй важный повышающий фактор – это привлекательность рынка недвижимости как самого надежного способа вложения денежных средств. По прогнозам Владислава Луцкова, в первом полугодии 2007 года на вторичном рынке скорее всего сохранится тенденция уходящего года – восстановление объемов предложения на фоне низкого платежеспособного спроса и стабилизация цен, а начиная со второй половины года ожидается повышение спроса, рост оборотов рынка и умеренный рост цен, который к концу года может составить порядка 15%.

Источник: IRN.RU