0
7075
Газета Экономика Печатная версия

04.02.2015 00:01:00

Дмитрий Медведев начнет спасать ипотеку

Ставки по льготным кредитам будут снижены до 13%

Тэги: ипотека, дмитрий медведев, минстрой, военная ипотека, военные, недвижимость, вторичка, новостройки, субсидирование, льготы, центробанк


ипотека, дмитрий медведев, минстрой, военная ипотека, военные, недвижимость, вторичка, новостройки, субсидирование, льготы, центробанк Решить квартирный вопрос военным в этом году станет сложнее. Фото с сайта www.mil.ru

Вчера правительственные чиновники объявили о выделении из бюджета 20 млрд руб.  на субсидирование процентных ставок по ипотеке. Кредитная ставка по новой программе составит 13% – это значительно ниже действующих кредитных предложений. Однако льготная ставка будет действовать лишь при покупке нового жилья, в то время как сделки по вторичному рынку недвижимости по-прежнему будут кредитоваться на уровне около 20% годовых.

Правительство приняло решение о субсидировании процентной ставки по ипотеке, на что из бюджета будет выделено 20 млрд руб. «Такое решение принято на сегодняшнем совещании у премьер-министра Дмитрия Медведева. Эта сумма была согласована с Минфином», – приводил ТАСС заявление правительственного чиновника. В пресс-службе Минстроя также подтвердили, что предложение по выделению 20 млрд руб. было одобрено. Вчера вечером это решение подтвердил и сам премьер. «Стройка за предыдущий период (до кризиса – «НГ») на 30–40% по стране прирастала за счет ипотеки. Нам нужно сохранить этот инструмент поддержки на тот период, пока ключевая ставка Центробанка (ЦБ) является достаточно высокой, для того чтобы люди могли заключать ипотечные договоры и планировать будущее жилье», – рассказал вчера глава кабмина.

Конечная кредитная ставка по льготной программе составит 13%, правда, с некоторыми ограничениями. Например, льготный заем на указанных условиях  будет распространяться лишь на покупку нового жилья. При этом кредитовать население по новым условиям банки смогут уже с марта, прогнозирует заместитель президента-председателя правления ВТБ24 Анатолий Печатников. «Думаю, что уже с 1 марта все заработает, выйдет постановление правительства, и банки начнут кредитовать по этим правилам», – приводит его слова РИА Новости.

В то же время, добавил Печатников, выступая на пресс-конференции, посвященной проблемам военной ипотеки, существующего сейчас объема поддержки данной программы со стороны властей явно не хватает. По словам Печатникова, общий объем рефинансирования военной ипотеки в этом году составит не более 10 млрд руб., и этой суммы недостаточно. «На основе тех показателей, которые мы видим, этого явно недостаточно. Как минимум 60 млрд руб. новых выдач мы увидим в новом году», – сообщил экономист. По его словам, именно эта цифра отражает текущую потребность военнослужащих в использовании данной программы при покупке недвижимости. «И эти 10 млрд руб. не закроют эту потребность. Мы рассчитываем, что хотя бы 50 млрд руб. Банк России выделит на рефинансирование выдаваемых кредитов», – пояснил он.

К тому же доходность военной ипотеки для самих банков  невысока. «Мы понимаем, что все кредиты, которые мы выдаем военнослужащим, по сути, приводят к отрицательному финансовому результату. Мы готовы с этим отрицательным финансовым результатом мириться какое-то время, ожидая решительных действий от Банка России», – говорил он на встрече. По словам Печатникова, повышение ЦБ ключевой ставки вынудило банк скорректировать программу: ставка по военной ипотеке повысилась до 11,95% и может повыситься до 15%. «Мы не исключаем, что вынуждены будем еще поднять ставку, чтобы хотя бы вывести этот продукт на безубыточность», – сообщил экономист. Что, в свою очередь, напоминает он, может отрицательно сказаться на сумме выдаваемого кредита и как следствие ограничит выбор военнослужащих в приобретении жилья.

Решение правительства о субсидировании ипотеки выглядит в целом крайне логично и уместно, считает руководитель аналитического центра SRG Марат Абдуллин. «Помогая рынку ипотеки, государство поддерживает в первую очередь строительную отрасль», – поясняет эксперт. Правда, есть опасения, что  реальная ставка по ипотеке с учетом все возрастающих рисков дефолта заемщиков будет за пределами заявленных 13%.

Сколько времени может понадобиться на запуск льготной программы, пока неизвестно, отмечает гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Еще не озвучены требования к заемщикам и требования к банкам, которые будут работать с этой льготной программой», – говорит она. 

Несмотря на то что льготная программа может подстегнуть спрос на новостройки, вторичный рынок фактически будет оставаться недоступным, заключает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Сегодня процентные ставки по ипотечным программам находятся в диапазоне от 14,5 до 28%, и такой разрыв – очевидное свидетельство нездоровой ситуации в этом сегменте», – уверен директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. По его словам, большинство сегодняшних ипотечных сделок на «вторичке» – это инерционные действия, когда люди согласились на новые условия, не желая разрушать уже сформированные «цепочки» сделок. Есть шанс, что озвученные инициативы правительства – это лишь первые шаги государства по оздоровлению ситуации в сфере жилищного кредитования, и соответствующие меры поддержки в ближайшее время будут предложены и для вторичного рынка жилья, говорит Сергей Шлома

Напомним, что рынок ипотеки в 2014 году вырос почти на 25% и достиг пика – выдано было около 1 млн ипотечных кредитов на сумму около 1,7 трлн руб. Однако после повышения Центробанком ключевой ставки до 17% годовых банки начали увеличивать и свои ставки по ипотеке. Если в первой половине прошлого года средняя ставка по ипотечным кредитам в России составляла 12,2–12,3%, то к концу года она резко выросла и сейчас находится на уровне не ниже 15%. К тому же многие банки предлагают ипотеку и под более высокий процент – 18–20% и выше.

Некоторые эксперты заявили, что  пороговая ставка для ипотечного кредита в России находится в районе 14% годовых. Более дорогие кредиты фактически исключают массовую ипотеку. «Ставки по ипотеке должны приблизиться хотя бы к 14%, а это возможно, только если ключевая ставка ЦБ опустится до 8,5%», – объяснял тогда сопредседатель «Деловой России» Антон Данилов-Данильян (см. «НГ» от 02.02.15).


Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

Вам необходимо Войти или Зарегистрироваться

комментарии(0)


Вы можете оставить комментарии.

Читайте также


На зэках бизнес сможет заработать

На зэках бизнес сможет заработать

Екатерина Трифонова

В Совете Федерации предложили ввести налоговые льготы для компаний с работниками из колоний

0
755
Чиновники скребут  по нефтяным сусекам

Чиновники скребут по нефтяным сусекам

Михаил Сергеев

До падения добычи осталось два-три года

0
1454
Маневрам "Восток-2018"  не хватило мобильности

Маневрам "Восток-2018" не хватило мобильности

Владимир Мухин

Переброска войск с запада на восток прошла по устаревшим лекалам Великой Отечественной

0
1743
Вашингтон грозит тюрьмой международным судьям

Вашингтон грозит тюрьмой международным судьям

Игорь Субботин

Помощник Трампа обвинил Гаагу в превышении полномочий

0
1201

Другие новости

Загрузка...
24smi.org