Людмила Васильева На сайтах по продаже готового бизнеса резко выросло число предложений из Приморского края. Данные о том, что предприниматели сворачивают дела, косвенно подтверждают исследования сайта бесплатных объявлений Avito.ru. На сайте объявлений FarPost висит более 700 актуальных предложений по продаже бизнеса в Приморье стоимостью от 10 тыс. руб. до 100 млн руб. В прошлом году число активных предложений превышало 500. При этом покупателей в кризис немного.
Бизнес продается самый разнообразный: от традиционных SPA-салонов, парикмахерских, кофеен и автомоек, стоимость которых в среднем не выходит за пределы 3–4 млн руб., до торговых центров, крупных ночных клубов, медицинских центров, цехов по разливу питьевой воды, гостиничных комплексов и пр. Тут средняя цена начинается от 50 млн руб.
Всего за 1 млн руб. можно купить кафе в центре Владивостока. Как отмечает заведующая кафедрой сервиса и туризма Школы экономики и менеджмента Дальневосточного федерального университета, доцент Анастасия Топчий, «открывать кафе или кофейню предприниматели предпочитают в основном в центрах городов. Эти районы отличаются наибольшей проходимостью. Большинство из 23 продаваемых в Приморье кафе находятся в пределах летних баз отдыха либо на окраинах городов. Поэтому продаются те заведения, которые не смогли оправдать вложений в отдаленных районах города. Главная причина, по которой ресторанный бизнес не оправдывает себя и выставляется на продажу, – низкая выживаемость. При этом по-прежнему востребована продажа баз отдыха, средняя цена которых 20 млн руб. Они находятся в основном в южной части Приморья – во Владивостоке, Уссурийске, Находке».
В Приморье цивилизованный рынок продаж готового бизнеса еще не сформировался. Более половины всех предложений – это убыточные активы, владельцам которых проще избавиться от них и вернуть вложенные деньги. Эксперты уверены, что около 40% предложений все-таки выгодны, но их цена не может начинаться ниже 3 млн руб. В крае всегда был востребован бизнес по обслуживанию автомобилей. Автомойку или предприятие по ремонту автомобилей можно купить в среднем от 300 тыс. руб. до 5,5 млн руб. Кризис больно ударил по этому виду бизнеса, клиентов стало меньше, как и автомобилей в городе.
С каждым месяцем во Владивостоке становится все больше предложений по продаже торговых площадей. Малый бизнес, связанный с реализацией импортных товаров, медленно покидает рынок. Продаются целые торговые центры. Например, трехэтажный ТЦ «Первомай» общей площадью 4863,8 кв. м за 395 млн руб. продается больше месяца. Активно продаются и перепродаются в столице Приморья интернет-магазины, стоимость которых составляет в среднем 20–50 тыс. руб.
Готовый бизнес во Владивостоке покупают в основном крупные компании, желающие расшириться за счет поглощения более слабых конкурентов. Как правило, такие сделки заключаются за суммы в полтора-два раза меньше рыночной цены.
Владивосток
