0
5530
Газета Экономика Печатная версия

19.06.2012

Затраты на строительство жилья постоянно снижаются

Тэги: жилье, строительство, цены


жилье, строительство, цены Дефицит жилья деформирует российский рынок.
Фото Фреда Гринберга (НГ-фото)

Номинальные затраты на строительство одно метра общей площади жилья составляет сегодня в среднем по стране около 32 тыс. руб. Примерно такой же была номинальная себестоимость строительства и четыре года назад – сообщил вчера Росстат. Однако с учетом инфляции реальная себестоимость на самом деле значительно снизилась. Тем не менее из-за общего дефицита жилья оно продается гражданам во много раз выше себестоимости.

Средняя фактическая стоимость строительства квадратного метра общей площади жилых домов в первом квартале 2012 года составила 32 366 руб. – сообщил вчера Росстат. Год назад номинальная себестоимость строительства одного метра жилья была 31 893 руб. Для расчета стоимости строительства Росстат учитывает суммарные затраты при строительстве отдельно стоящих домов квартирного типа – без пристроек, надстроек и встроенных помещений в ценах текущего года, то есть без учета инфляции. Не учитываются при этом и стоимость жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками.

Заявленные строителями затраты очень сильно различаются по регионам России. Так, в 50 субъектах Федерации средняя фактическая стоимость строительства ниже, чем в целом по России. Самые низкие затраты показывают строители в Адыгее (15 976 руб.), в Липецкой области (18 053 руб.) и в Дагестане (19 896 руб.). Однако в соседней Чечне расходы на строительство метра жилья (64 239 руб.) почти в три раза выше, чем в Дагестане, и в полтора раза выше среднего по России показателя. Так же превышен средний уровень в Ингушетии (56 200 руб.) и в Хабаровском крае (50 696 руб.).

Средние номинальные затраты строительства увеличиваются, но гораздо ниже среднего роста потребительских цен в стране. Так, с 2008 года номинальная себестоимость строительства увеличилась почти на 22%. Однако накопленная за этот период инфляция превысила 42%. Это значит, что реальная себестоимость строительства – с поправкой на инфляцию – снизилась за четыре года почти на 20%. Однако цена продажи жилья зависит вовсе не от себестоимости, а от спроса и недостаточного предложения. Именно из-за дефицита жилья цены на рынке во много раз превышают реальные затраты строителей.

Так, по данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость» средняя цена метра новостроек в Москве составляет около 174 тыс. руб. При этом жилье экономкласса стоит 139 тыс. руб., а бизнес-класса – 199 тыс. руб. Средняя себестоимость строительства дома в Москве, по словам главы «НДВ-Недвижимость» Александра Хрусталева, составляет 45 тыс. руб. за метр общей площади. Разница между ценой продажи и фактической стоимостью налицо, что связано с большими затратами на землю и подключением коммуникаций – считают аналитики.

Однако это далеко не единственный фактор. «В стране очевидна нехватка жилья. До тех пор, пока спрос не будет удовлетворен, цены будут расти и конечная стоимость, естественно, существенно будет превышать себестоимость строительства», – говорит директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Средняя цена строительства метра жилья экономкласса в Москве сейчас составляет 30–35 тыс. руб., бизнес-класса – 40–45 тыс. руб., элитного – от 55 тыс. руб., рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer estate Вадим Ламин. При этом он напоминает, что в себестоимость проекта входит не только строительство, но и стоимость земли, затраты на согласование и взятки, стоимость продажи, а также стоимость финансирования – то есть стоимость кредитов.

Средняя фактическая стоимость строительства одного метра общей площади жилых домов, в тыс. руб.
Период Всего В сельской местности В городах и поселках городского типа
2008 26,6 25,9 26,7
2009 30,3 30,1 30,3
2010 31,9 32,6 31,9
2011 33,3 32,4 33,4
2012* 32,4 31,2 32,4
* первый квартал. Источник: Росстат

Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

Вам необходимо Войти или Зарегистрироваться

комментарии(0)


Вы можете оставить комментарии.


Комментарии отключены - материал старше 3 дней

Читайте также


Резкое сокращение нефтедобычи основными производителями может негативно сказаться на рынках - глава МЭА

Резкое сокращение нефтедобычи основными производителями может негативно сказаться на рынках - глава МЭА

0
649
Зарабатывать нужно больше

Зарабатывать нужно больше

Алкей

Повесть о главе Липецкой области Артамонове и идеальном решении всех проблем

0
1001
Регулятор признался в безразличии  к рублю, нефтяные цены напомнили  о 2014 годе

Регулятор признался в безразличии к рублю, нефтяные цены напомнили о 2014 годе

Анастасия Башкатова

0
1457
Центробанк готовит рынки к повышению ставки

Центробанк готовит рынки к повышению ставки

Ольга Соловьева

В ответ на скачки нефтяных цен и санкции мегарегулятор ударит по реальному сектору экономики РФ

0
2484

Другие новости

Загрузка...
24smi.org