Евгения Обухова Очень часто покупать квартиру на вторичном рынке удобнее, чем в новостройке. Причин множество. Это и то, что в нее можно въехать сразу, а не ждать, пока будет построен дом или к нему подведут коммуникации. И возможность сразу понять, что за квартиру вы покупаете - ведь в новых домах квартиры часто распродаются еще до завершения строительства. Но существуют и подводные камни, про которые неплохо бы помнить.
Лучше всего начинать поиск квартиры на вторичном рынке с заключения договора с риелторской компанией. Чтобы избежать недоразумений, лучше сразу оговорить в этом договоре, сколько заработает риелтор, кому придется оплачивать расходы по оформлению сделки и как будет расторгаться договор, если клиенту ни один из предложенных вариантов не подойдет.
Главная забота каждого покупателя и продавца жилья на вторичном рынке - легитимность сделки. Мало проверить, правильно ли составлен договор. Кстати, в последнем обязательно должно быть четко и максимально подробно прописано, кто является сторонами договора, каков его предмет, цена, права и обязанности сторон, порядок перечисления денег за покупку, а также условия расторжения договора. Кроме всего этого необходимо уточнить, является ли на самом деле продавец данной квартиры ее полноправным хозяином. Известно, что если в квартире прописано несколько человек, то продана она может быть только при общем их согласии. Иначе могут возникнуть серьезные проблемы, и решать их придется именно покупателю. Проверить "чистоту" квартиры бывает довольно сложно, даже если покупателю помогает агентство. Если понравившаяся квартира вызывает подозрение - например, непонятно, остался ли в ней прописан какой-нибудь родственник хозяина, то не стоит надеяться на то, что этот человек не вернется. Лучше отказаться от покупки и поискать другой вариант.
Даже пользуясь услугами агентства, все равно необходимо встретиться непосредственно с продавцом квартиры. При этом, если есть сомнения в требованиях противоположной стороны или в их оформлении, не помешает взять с собой юриста. Конечно, если сделка все-таки оказалась "нечистой" и уже купленную квартиру пришлось возвращать через суд, то можно потребовать у агентства возместить ущерб. Однако сделано это будет, только если вина риелтора доказана, а сумма возмещения не превысит суммы, на которую у агентства заключен договор страхования гражданской ответственности.
Основная проблема при покупке квартиры на вторичном рынке возникает тогда, когда происходит то, что раньше называлось "обмен". Сейчас "обмен" меньшей квартиры на большую с доплатой оформляется как купля-продажа. Сложности возникают, если оба участника сделки хотят переехать в покупаемое жилье немедленно. Такое случается довольно часто, поскольку "живых" денег на квартиру у многих нет и им приходится продавать свое единственное жилье. В таком случае сделка должна быть совершена синхронно, чтобы все документы с обеих сторон были готовы в один и тот же день (и никто даже на один день не оказался фактически без жилья) - и желательно, чтобы в этот же день обе семьи со своим скарбом поменялись квартирами. Технически это довольно-таки сложно. Мешает бюрократия, может возникнуть и "человеческий фактор" - у кого-то из участников сделки вдруг в последний момент возникнут некие претензии. Однако при добросовестной работе риелторов все препятствия преодолеть можно и клиенты разъедутся по новым квартирам благополучно.
Дарья Гармоненко