Дефицит диктует цены

Уже в этом году цены на столичное жилье могут поставить новый рекорд, преодолев планку в 4000 долларов за квадратный метр. Об этом говорят большинство экспертов. «В ближайшее время остановки роста цен ожидать не стоит. Высока вероятность того, что до конца 2006 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках достигнет отметки 4000 долл.», – сообщила «НГ» маркетолог корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Егорова. По словам президента корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Григория Полторака, вряд ли стоит ожидать скачка в начале сентября, очевидно, изменения покажут себя ближе к концу сентября – началу октября. «Мы предполагаем, что кривая роста осенью не поменяет направления, и рост цен, правда, в более плавном режиме, будет продолжаться», – уточняет он. Более мягкому сценарию отдают предпочтение эксперты Группы компаний «ПИК». «Новые предложения, конечно, появятся. Объектов ввода 2006 года на рынке практически не осталось. К концу осени должны уже появиться объекты ввода 2007 года. Девелоперы будут их выводить. Поэтому ситуация должна стабилизироваться», – убежден генеральный директор ЗАО «ПИК-Регион» Сергей Канаев. Однако все аналитики единодушны – рост цен продолжится. И для этого есть реальные причины. «Дефицит влечет за собой ценовой диктат и, как это ни парадоксально звучит в контексте ФЗ № 214, к снижению защищенности покупателей как новостроек, так и жилья на вторичном рынке», – считает Григорий Полторак. Есть, конечно, и объективные внешние причины роста цен. Это сокращение количества доступных строительных площадок, отсутствие технических условий и их дороговизна, нерешенные земельные споры. По словам Григория Полторака, растет и стоимость производства работ в связи с отказом от привлечения гастарбайтеров, ужесточением госконтроля за уплатой налогов, получением разрешений. Увеличиваются и сроки получения согласований и экспертиз.