Осенние заморозки

С наступлением осени рост цен на жилье «заморозился», однако многих волнует вопрос: перерастет ли стабилизация в стагнацию? «Очевидно, что такие высокие темпы роста, как в 2006 году, не могут держаться долго, рынку нужна передышка», – считает заместитель генерального директора по организации продаж ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» Алексей Медведев. Впрочем, он убежден, что стабилизация для элитного сегмента – явление временное: «Думаю, что после небольшой передышки рост цен возобновится теми же темпами. Предложение в этом сегменте ограниченно, площадок под застройку все меньше, а развитие экономики России позволяет считать, что платежеспособный спрос будет и дальше расти». По мнению заместителя генерального директора группы компаний «ДОН-Строй» Тимура Баткина, до конца года темпы подорожания элитного жилья будут на уровне 3–5% в месяц, причем максимальный подъем придется на декабрь. В следующем году, по его оценкам, прирост составит примерно 20–25%, рынок элитной недвижимости достигнет насыщения к 2010 году, а основной спрос сконцентрируется в сегменте De Luxe.

Осеннее торможение, по словам директора отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерины Тейн, связано с цикличностью в развитии любого рынка: абсолютного роста быть не может, и после периода стремительного увеличения всегда наступает некоторое затишье. Кроме того, свою роль сыграл и психологический фактор. «Однако экономических предпосылок к снижению темпов роста цен пока еще нет: рынок до сих пор характеризуется серьезным дефицитом предложения», – убеждена Екатерина Тейн. По словам маркетолога корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Ирины Егоровой, повлиять на ценообразование могут налоговые изменения. «Если будут созданы налоговые механизмы давления на собственников недвижимости, рост цен не будет таким интенсивным», – считает она. По мнению коммерческого директора холдинга «Капитал Групп» Алексея Белоусова, на сегодняшний день рынок недвижимости регулируется двумя механизмами: чисто экономическим и неэкономическим. Первый связан с реальным ростом себестоимости строительства. Ведь стройматериалы по некоторым позициям с начала года подорожали в разы, постоянно увеличивается стоимость земельных участков, растет себестоимость энергоресурсов. «Исходя из этого прогнозировать понижение цены на недвижимость не приходится. В подобных условиях рост цен будет неуклонно идти вверх», – убежден он. К неэкономическим механизмам регулирования он относит процедуры согласования, принятие различного рода решений и т.д. «Что касается неэкономических механизмов, их последствия более непредсказуемы и глобальны, а ситуация зимы 2005–2006 гг. это только подтверждает», – уточняет Алексей Белоусов. Свое влияние на рынок недвижимости может оказать и вышедшее в июне этого года постановление мэра Москвы с распоряжением резервирования застройщикам 15% от общей площади квартир при реализации инвестконтракта. Предполагается, что данная мера должна обеспечить защиту потребителей, но одним из ее последствий, по мнению экспертов, может стать дальнейшее сокращение объема предложения и рост цен. «При таком искусственном изъятии 15% строительной площадей с рынка очевидно, что создается дополнительный дефицит предложения», – считает Екатерина Тейн.