Квадратные метры растут лишь на бумаге

Объекты на стадии котлована строители сейчас предпочитают не достраивать, а замораживать.
Фото Алексея Калужских (НГ-фото)

Поразивший страну экономический кризис разрушил планы властей по вводу жилья в стране. Вчера это был вынужден косвенно признать замглавы Минрегионразвития Сергей Круглик. Вместо 72 млн. кв. метров жилья в этом году, по его расчетам, будет введено в строй около 61 млн. кв. метров. На 2009 год планы еще скромнее – 52 млн. кв. метров. Независимые эксперты даже эти цифры считают нереалистичными.

Подводя итоги 2008 года в жилищном строительстве, Сергей Круглик, до назначения замминистра регионального развития возглавлявший Росстрой, старательно избегал сравнения ожидаемых итогов с первоначальными планами на текущий год, в соответствии с которыми в стране надлежало построить 72 млн. кв. метров жилья. Наоборот, в нынешней непростой ситуации он, как казалось, искал позитив.

«По вводу жилья спада нет, – победоносно заявил чиновник. – В январе–ноябре был рост на 4,5%, что же касается данных ноября 2008-го к ноябрю 2007 года, то рост нулевой». При этом, по его словам, Росстат сообщает, что за прошедшие 11 месяцев введено 45,9 млн. кв. метров, что на 4,6% превышает аналогичный показатель прошлого года.

Такие показатели, по его словам, позволяют рассчитывать на ввод в строй до конца года 61 млн. кв. метра жилья. Впрочем, каким образом удастся сдать за пусть и самый ударный месяц – традиционно в декабре сдается больше жилья, чем в любом другом месяце года, – 15,1 млн. кв. метров, – замминистра не пояснил. Вместо этого Круглик заявил, что наибольшее снижение отраслевых показателей произошло в Центральном федеральном округе и особенно в Москве, где введено в строй по сравнению с тем же периодом прошлого года меньше квадратных метров соответственно на 7,7% и 48%. «Спад идет там, где раньше рынок рос максимальными темпами. В результате эти регионы и просели в первую очередь». В остальных регионах отмечена положительная динамика – в среднем рост составил от 10 до 20%, сообщил чиновник.

Однако уже в следующем году о таких объемах сдачи жилья не мечтает даже Минрегионразвития. Как заявил в минувшую среду на заседании совета по реализации нацпроектов глава министерства Виктор Басаргин, в стране в 2009 году будет построено 52 млн. кв. метров жилья. Впрочем, и эти цифры независимые эксперты считают неоправданно оптимистичными.

Сейчас отрасль практически парализована. В отсутствие спроса и средств строители достраивают объекты высокой степени готовности, замораживают стройки на этапе котлована и практически не начинают новых проектов. В таких условиях выполнить указанный план можно только путем приписок.

«Конечно, формально с объявленными показателями власти, может быть, и справятся, в том числе за счет выкупа недостроенного жилья, – считает гендиректор компании «ФинЭкспертиза. Консалтинг» Дмитрий Шустерняк. – Но это немного нечестно и выглядит подтасовкой. Потенциально можно построить хоть 80 миллионов квадратов, тем более что деньги есть, цемент есть, таджики-гастарбайтеры тоже. Проблема в том, что вся российская строительная отрасль на сегодня кривая – везде на ней наживаются кто как может».