Бездоходные дома

Приобретение собственного жилья недоступно большинству москвичей. Поэтому правительство Москвы пришло к выводу, что без строительства доходных домов развитие города невозможно. Первые два доходных дома будут построены к концу этого года. Квартиры в них предоставят семьям очередников. В ближайшее время построят еще 200 таких домов. Однако к 2012 году таким «жильем» будут обеспечены лишь 10% нуждающихся.

По словам приглашенного на заседание правительства Москвы эксперта, к среднему классу в России относится 20% населения. Однако критерии определения среднего класса в России существенно отличаются от принятых в мире. Для причисления к «середнячкам» у нас достаточно дохода в 300–400 долларов на члена семьи. В развитых странах для причисления к этой категории требуется уровень доходов в десятки раз выше. Даже в Китае «средний класс» имеет доход более чем 2 тыс. долл. на члена семьи. Таким образом, не более 5% россиян можно отнести к «среднему классу» по международным стандартам. А вот цены на жилье у нас вполне соответствуют международным. По словам эксперта, это характерно и для Москвы. Наименее обеспеченным москвичам на свое жилье придется копить более 80 лет. У большей части населения города на это уйдет больше 20 лет.

Но и это нереалистичные прогнозы, ведь на самом деле семья может откладывать не более 20% своих доходов. Таки образом, для большинства горожан сроки покупки квартиры отодвигаются до 60 лет, а для малообеспеченных превращаются в бесконечность. На данный момент 85% москвичей не могут купить самостоятельно квартиру даже при помощи ипотечного кредита. Этой проблемой придется заняться городу.

Глава департамента жилищной политики Москвы Петр Сапрыкин заявил, что половина нуждающихся в жилье москвичей готовы снимать жилье, но не могут сделать это из-за высоких цен. Поэтому в Москве предполагают строить доходные дома. Первые два доходных дома будут построены в конце этого года. До 2009 года должны быть построены 23 доходных дома, а до 2012 года – еще 200 общей площадью 2,4 млн. кв. м. Возможно, под доходные дома будут переоборудованы и бывшие общежития. Однако говорить о грядущем улучшении жилищного положения москвичей пока рано. Домов, построенных к 2012 году, хватит лишь на 10% очередников.

Первый заместитель Сапрыкина Николай Федосеев рассказал, что квартиры в этих домах прежде всего будут предоставляться очередникам и молодым семьям, постоянно проживающим в столице не менее 10 лет. В дальнейшем, когда домов станет больше, категории претендующих на жилплощадь могут быть расширены. На вопрос журналистов, сколько будет стоить наем жилья в таком доме, замглавы департамента поначалу ответил расплывчато, заявив, что цена за съем будет рыночной, но предусмотрены понижающие коэффициенты. Коэффициенты зависят от многих вещей, но главный – наличие детей. Семья из трех человек (один из которых ребенок), снимая 2-комнатную квартиру, будет платить около 2,5 тыс. руб. за услуги ЖКХ и около 1 тыс. руб. за наем жилья. Договор на проживание в таком доме будет заключаться сроком на пять лет. Если арендатор будет выполнять все условия договора и вовремя и в полном объеме оплачивать счета, то договор продлят еще на пять лет. И вполне возможно, что когда-нибудь этот договор может стать бессрочным. Однако никто не ожидает от этих домов рентабельности, и мэр Москвы Юрий Лужков предложил называть эти дома «бездоходными».

Прообразы «бездоходных» домов

«Бездоходные» дома, равно как и доходные, в столице уже есть. По улице Верхние поля, на юго-востоке Москвы, расположены целых два дома, построенных по программе «Молодой семье – доступное жилье». Один из них числится по ул. Белореченская, 38, второй – по ул. Верхние поля, 31, строение 3. Введены в эксплуатацию здания были еще в 2003 году, то есть многие семьи проживают в домах уже около пяти лет.

Дом 38, 22-этажная «башня», практически ничем не отличается от других домов, никакой вывески, конечно же, нет. То, что в этом доме живут люди, участвовавшие в программе «Молодой семье – достойное жилье», корреспонденту «НГ» рассказали только жители второго «программного» дома. То, что дом 31, строение 3, построен по программе «Молодая семья», становится ясно, стоит только подойти к нему. На детской площадке резвится невероятное количество детей под присмотром мам.

«В этой программе есть два направления: можно получить квартиру по договору аренды или по договору купли-продажи. В нашем доме жилплощадь приобретали по второму варианту», – рассказывает молодая мама Светлана.

Светлане и ее семье повезло, они, как и многие соседи, воспользовавшись тем, что не запрещено выплачивать кредит до истечения срока кредита, погасили всю задолженность за год. Теперь правила стали другими.

«Сейчас и возраст, до достижения которого семья считается молодой, продлили до 35 лет, и срок договора. Выплачивать стоимость квартиры придется 10 лет, причем нет возможности сделать это за более короткий срок, то есть и квартиру раньше чем через 10 лет не продашь, если возникнет такая необходимость», – говорит Светлана.

«В доме 38 квартиры семьям предоставили по договору аренды, они живут там пять лет, а за это время копят деньги. Выкупить именно эту квартиру нельзя, придется переезжать. Одна наша знакомая семейная пара участвовала в этой программе, в итоге они предпочли купить квартиру в Зеленограде, выйдя из программы «Доступное жилье», – слишком уж много по деньгам получалось. Кто смог, постарались перейти на договор купли-продажи», – продолжила за соседку историю другая мама, тоже Светлана.

Если система «въехал в квартиру – платишь рассрочку» вопросов не вызывает, получение квартиры по договору аренды очень интересует многие молодые семьи. Обитатели дома 38 по Белореченской заключили с городом договор найма на пять лет. В течение этого срока они должны были вносить платежи за пользованием жилым помещением, полностью оплачивать жилищно-коммунальные услуги и, кроме того, перечислять паевые взносы в накопительный фонд, что по идее должно позволить купить новую квартиру в другом доме. Получается, что дом – своеобразная гостиница для семьи, пока они скопят деньги на покупку своего жилья. Звучит очень заманчиво, но почему тогда люди выходят из программы?

В середине 2003 года, примерно через полгода после введения «гостиницы» в строй, на страницы СМИ выплеснулся скандал: по заверениям счастливых обладателей квартир на Белореченской, 38, их обязали вступить в жилищно-строительный кооператив и внести первоначальный взнос, равный 1,5–2 тыс. долл. И это были не последние изменения в программе.

Поговорить с жителями этого дома, к сожалению, не удалось. Детской площадки около дома нет, а люди, входящие в подъезд, желания отвечать на вопросы не изъявляли. «Ничего не знаю, в программе не участвовалa, я вообще квартиру тут снимаю», – заметила одна дама, спешащая куда-то.