Арендные ставки растут

По данным Colliers International, общий объем арендованных и купленных в 2006 году офисных помещений европейского уровня оценивается в 1,32 млн. кв. м. При этом сделки предварительной аренды и продажи составляли около 43%. Эксперты компании отмечают, что на конец года доля вакантных площадей составила 1,2% в зданиях класса А и 3,5% в зданиях класса В. Это самые низкие показатели за последние шесть лет. Дисбаланс спроса и предложения стал главным стимулом для роста базовых арендных ставок. «В прошедшем году Москва вышла на второе место в Европе после Лондона по максимальной базовой ставке аренды – данный показатель достиг 1,5 тыс. долл. за кв. м в год», – сообщил «НГ» руководитель департамента экономического анализа и бизнес-планирования ОАО «Система-Галс» Сергей Погодин. По данным компании, ставки аренды за год поднялись на 15%. Примерно те же данные приводят и эксперты MIRAX GROUP. «Рост арендных ставок в 2006 году оказался более существенным для офисов класса А (18%), для офисов класса В – 9%», – уточняет руководитель аналитической службы MIRAX GROUP Денис Афанасьев. А вот цены на покупку офисных площадей, по данным компании, выросли еще значительнее – на 70–75%. «Внутри Садового кольца продажная цена торговых площадей в 2006 году достигала 15 тыс. долл. за кв. м и в среднем составляла около 8 тыс. долл., офисных – порядка 5 тыс. долл. за кв. м. За пределами Садового кольца – около 2500–2700 долл.», – уточняет Денис Афанасьев. По его словам, иностранцы, как правило, арендуют офисы, тогда как российские компании чаще стали приобретать офисы в собственность.

В этом году арендные ставки будут расти более умеренными темпами. По прогнозам Colliers International, рост составит в среднем 5–7%. «В 2007 году в Москве заявлена готовность офисных проектов общей площадью около 1,4 млн. кв. м. С увеличением площадей вводимых бизнес-центров арендные ставки будут расти меньшими темпами, чем в предыдущем году», – считает Сергей Погодин.