Квартиры от осужденного гендиректора / Экономика / Независимая газета

Застройщик «Пироговской Ривьеры» опять оказался в скандальном деле

Фото с официального сайта ЖК "Пироговская ривьера"

В столичном регионе, похоже, потенциально зреет еще один очаг возмущения обманутых дольщиков. Как сообщает «Новое информационное агентство» «застройщик жилого комплекса «Пироговская Ривьера» (ООО «СЗ "КомфортИнвест"»), известный в связи с захватом крупного строительного холдинга Ильгара Гаджиева ООО «Сди Групп» вышел из-под контроля мажоритарных учредителей и продолжает продавать квартиры». Издание публикует свежие договора долевого участия, на которых стоят подписи человека, который, по данным СМИ, осужден и уже отбывает наказание.

Ситуация складывается скандальная: в начале июня в сообществе, объединяющем дольщиков «Пироговской Ривьеры» в WhatsApp, появились сообщения о том, что застройщик возобновил процедуру оформления собственности на помещения в сданных корпусах жилкомплекса. Более того, один из участников группы опубликовал фрагмент договора купли-продажи квартиры, подписанный отстраненным гендиректором.

Было устроено исследование, «проведенное внесудебными экспертами из КБК-Эксперт по требованию мажоритарного учредителя ООО «Стиль» (владеет 51% уставного капитала ООО «СЗ "КомфортИнвест"»)». Оно, как сообщает издание, установило, что «подпись являлась поддельной».

«Новое информационное агентство» публикует и еще один договор долевого участия по двухкомнатной квартире в ЖК «Пироговская Ривьера». По данным издания, он получен «в офисе продаж застройщика, продавцом жилплощади выступает ООО «СЗ "КомфортИнвест"», а подписантом от лица общества генеральный директор Никита Данильченко». Тонкость в том, что это человек «уволенный мажоритарными учредителями (совместно владеют 70% уставного капитала) еще в конце апреля 2019 года, а ныне отбывающий наказание по обвинению в тяжком преступлении против личности». Потребителей заинтересовало: может ли уволенный и находящийся далеко от офиса экс-менеджер подписывать какие-то документы?

Макет договора с ООО "СЗ "КомфортИнвест"

Как отмечают знакомые с ситуацией в компании люди, «первые признаки сепаратизма в руководстве застройщика возникли более года назад». «В апреле 2019 года застройщик без согласия учредителей пробовал предоставить некоему АО «АРПТ» займ на сумму в 95 млн руб. Однако банк заблокировал эту транзакцию. Артём Антонов, адвокат из коллегии «Московский юридический центр» говорит, что таким образом банки соблюдают норму 18 ст. ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

«Законодательный запрет был принят как раз с целью предотвращения хищений средств дольщиков, противодействия недобросовестным застройщикам», - утверждает Антонов.

Впоследствии займ на сумму 95 млн руб. в адрес все того же АО «АРПТ» выдал уже другой застройщик – ООО «Аккорд Спецстрой», генподрядчик строительства жилого комплекса «Аккорд. Smart-квартал»», - пишет «Новое информационное агентство».

Нужно отметить, что этот комплекс называют «вторым по жилплощади (более 131 тыс. кв. м.) проектом ООО «Сди Групп», холдинга, контроль над которым, по утверждению Ильгара Гаджиева, он утратил в феврале 2019 года».

Скриншот переписки в WhatsApp

Однако через некоторое время в руководстве компании произошли изменения. «Юридический владелец ООО «СЗ "КомфортИнвест"» Ильгар Гаджиев (18,57% капитала принадлежит лично, а 51% через подконтрольное ООО «Стиль») отстранил Данильченко от должности гендиректора, а на его место владельцы крупнейшей доли в обществе назначили Регину Ишмакову», - сообщает издание, приводя при этом документ - приказ об увольнении Данильченко.

Но затем учредители столкнулись с многочисленными трудностями в юридическом оформлении своих решений. «Сначала регистрация назначения нового руководителя была приостановлена в связи с обеспечением исполнения займа соучредителя, Альберта Иманилова. Он владеет 30% долей в уставном капитале общества», - сообщает агентство и публикует материалы судебного дела. Согласно им, «Альберт Иманилов взял в долг 4,5 млн руб. у Эмиля Зохрабова, а тот через суд потребовал обеспечить исполнение займа долей Иманилова в уставном капитале ООО «СЗ "КомфортИнвест"». Соответствующий иск от Зохрабова поступил в Одинцовский городской суд Мособласти одновременно с проведением процедуры перерегистрации генерального директора».

Между тем «9 сентября 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда отменила соответствующее определение (о запрете на регистрацию изменений в ЕГРЮЛ), принятое ранее Одинцовским городским судом Мособласти, признав обеспечительные меры одним из способов обретения третьими лицами корпоративного контроля над КомфортИнвестом. Этот оборот является полным юридическим синонимом термина «рейдерство», - пишет агентство. По его данным, коллегия Мособлсуда указала, что «у судьи Одинцовского городского суда не имелось правовых и фактических оснований для принятия заявленных обеспечительных мер, а также обратила особое внимание на то, что заявленная сторонами договорная подсудность в Одинцовском городском суде не соответствует какому-либо реальному экономическому и правовому содержанию. Позже определение суда Московской области было подтверждено и кассационным судом общей юрисдикции в Саратове».

По данным издания, «запись о смене гендиректора в госреестре сделана не была. 5 декабря 2019 года межрайонная ИФНС России № 46 по Москве приняла решение о приостановлении государственной регистрации, руководствуясь постановлением о запрете на совершение регистрационных действий от управления ФССП по ЮВАО Москвы. Последнее было вынесено ФССП на основании исполнительного производства № 417667/19/77056-ИП пристава А.В. Петрова. В электронном банке исполнительных производств ФССП документ с такими реквизитами отсутствует».

Кто управляет застройщиком?

В результате, констатирует «Новое информационное агентство», «собственник фактически потерял контроль над обществом, а фактическое руководство осуществлял уволенный топ-менеджер, который вскоре оказался физически отстранен от возможности управления юрлицом». Это весьма неоднозначная ситуация. «В действиях ответственных лиц застройщика ООО «СЗ "КомфортИнвест"» правоохранители могут усмотреть состав преступления, например, мошеннические действия, считает Артём Антонов. Он прогнозирует трудности в получении документов на право собственности у покупателей, заключивших сделки после приказа о смене гендиректора общества», - пишет издание.

Агентство связалось с учредителем ООО «СЗ "КомфортИнвест"» Ильгаром Гаджиевым, который сейчас находится в Лондоне и задало ему вопросы по поводу этой ситуации. «Как собственник, пусть и отстраненный от управления, я, разумеется, заинтересован в том, чтобы было продано как можно больше квартир, как и в том, чтобы снова получить в свои руки управление над застройщиками Пироговской ривьеры и другими юрлицами, а также доступ подконтрольных мне юрлиц к стройплощадкам в ЖК «ВернадSKY» и ЖК «Аккорд. Smart-квартал», - заявил Гаджиев изданию. - Ведь я покинул Россию на этапе, когда все сооружения были фактически уже возведены, и оставалось лишь "собирать сливки", то есть прибыль».

«Но как строитель с опытом, я не могу не знать, к каким последствиям для собственников жилья приводят такие серые схемы застройщика. Но особенно обидно, что свои будущие проблемы в отсутствии видимых им виновных люди будут невольно отождествлять с моим именем», – сообщил Ильгар Гаджиев агентству.

СМИ также приводит мнение руководителя юридической компании «Сила Закона» Дениса Митрофанова, который убежден, что в сложившихся условиях застройщик юридически не имеет права принимать средствами дольщиков и собственников и распоряжаться ими: «Если тюремное заключение гендиректора в теории не является правовым ограничением для деятельности общества в силу оформления доверенности, например, хотя мне о таких эпизодах неизвестно, то решение об отстранении от должности учредителями точно является препятствием для осуществления деятельности».