Сергей Куликов
Владельцам кипрских апартаментов придется раскошелиться на финансовое восстановление офшора. Фото Reuters
За недвижимость стоимостью от 45 тыс. до 125 тыс. евро нужно будет заплатить около 300 евро, от 160 до 300 тыс. евро – 1,5 тыс. евро. Более подробная таблица налоговых ставок будет опубликована после принятия закона.
Вместе с тем отмечается, что новый налог является временным и его срочное принятие обусловлено давлением со стороны международных кредиторов. Это признал официальный представитель правительства Кипра Христос Стилианидис, который вечером в минувшую среду заявил, что к июню в закон будут внесены поправки, которые сделают его «более справедливым». Дело в том, что большое количество дорогих домов в течение многих лет просто не регистрировались, а их владельцы имеют на руках бумаги, что эта собственность представляет собой просто земельные участки.
Между тем проблемы киприотов могут напрямую коснуться россиян, имеющих недвижимость на Кипре. Мало того что часть из них потеряют свои банковские сбережения, так теперь еще и владение недвижимостью окажется подорожавшим. Впрочем, не все так плохо, считают большинство опрошенных «НГ» экспертов.
«Для того чтобы оценить налоговую нагрузку, можно сравнить новые ставки со старыми, – говорит гендиректор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Например, владельцы недвижимости, стоимость которой на 1 января 1980 года составляла менее 120 тысяч евро, вообще не задумывались о налогах. Теперь же государство предлагает им платить от 50 до 305 евро в год».
На самом деле, как отмечает Литинецкая, общее ухудшение экономической ситуации на Кипре уже привело к тому, что цены на недвижимость начали падать. Девелоперы понимают, что местное население вряд ли будет что-то покупать, а иностранных потребителей, в том числе и российских, в таких условиях можно привлечь только путем снижения цен. «Одним из самых весомых аргументов в пользу приобретения недвижимости на Кипре была довольно низкая ставка налогообложения по сравнению с другими европейскими государствами, – напоминает она. – При условии роста налога однозначно можно ожидать падения спроса со стороны покупателей. И хотя власти заявляют, что это временные меры, маловероятно, что ситуация улучшится в самое ближайшее время».
Средняя стоимость владений россиян на Кипре находится на уровне нескольких сотен тысяч евро, отмечает аналитик агентства «Инвесткафе» Дарья Пичугина. Так что рост налоговой нагрузки будет вполне умеренный.
С введением налога на депозиты ожидалось, что недвижимость станет более интересным способом сбережения средств, приносящим стабильный доход. Поскольку налог на депозиты получается выше, чем налог на недвижимость, а также в перспективе возможен его пересмотр в сторону смягчения, скорее всего недвижимость останется привлекательной. Кроме того, Кипр – приятное место жизни и отдыха, на нем много русских и русскоговорящих, так что наши соотечественники будут по-прежнему интересоваться недвижимостью на острове, полагает Пичугина.
Первый вице-президент общероссийской общественной организации «Российский клуб финансовых директоров» Тамара Касьянова отмечает, что на сегодняшний день самыми популярными городами для приобретения недвижимости у россиян считаются Лимассол и Пафос. «В Пафосе средняя цена, которую россиянин может потратить на приобретение имущества, составляет примерно 300 тысяч евро. В Лимассоле находится наиболее дорогая недвижимость, разница с ценами в других регионах составляет примерно 30%, – перечисляет она. – В общем цена на квадратный метр кипрского жилья составляет примерно 3 тысячи евро. При этом стоимость жилья в новостройках и вторичной недвижимости различается почти на 20%».
По словам Касьяновой, учитывая недавние кипрские события в сфере экономики, можно предположить, что с введением нового налога отдельные собственники начнут продавать имущество. «Если распродажи станут массовыми, логично ожидать снижение цен на недвижимость. Даже, несмотря на упомянутую временность налога, вероятно увеличенное количество продаж на рынке недвижимости, так как последние события сформировали у отдельных собственников недоверчивое отношение к кипрской экономике», – говорит она.
