Реальная цена московского "квадрата"

ВЕСЬМА критическими замечаниями в адрес московского правительства выступил на днях управляющий делами президента Павел Бородин, баллотирующийся на пост мэра столицы. Суть его заявления сводится к тому, что цены на жилье в Москве неоправданно высоки. Наиболее ярко несоответствие цен отражается на стоимости элитного жилья в Москве. Квадратный метр элитных квартир продается по 1800 долл. По словам Павла Бородина, даже в возводимых Управлением делами президента элитных домах стоимость одного квадратного метра не превышает 640 долл. По его же мнению, квадратный метр жилья в панельных зданиях должен стоить не дороже 220-250 долл.

По оценке начальника департамента внебюджетной политики строительства Москвы Леонида Краснянского, себестоимость одного квадратного метра жилой площади в Москве сегодня составляет 7400 руб., или примерно 280 долл. В расчет квадратного метра продаваемого жилья закладывается часть взятых кредитов, что-то около 1000 руб. В результате минимальная стоимость квадратного метра жилой площади составляет 8400 руб. Но на продажу этот "квадрат" выставляется по цене от 10 до 11 тыс., или около 400 долл.

Судя по всему, задел для снижения цены квадратного метра действительно есть. Ведь разница между себестоимостью и продажной ценой весьма ощутима. Нельзя обойти вниманием и тот факт, что новое типовое жилье возводится в удаленных от метро районах. Как правило, экология в тех местах оставляет желать лучшего. Конечно, новостройки в совершенно необжитых районах города продаются дешевле элитного жилья. Но цена квадратного метра все равно довольно высока, и далеко не все нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий москвичи могут позволить себе купить даже типовое жилье. Стоимость квадратного метра сегодня не идет ни в какое сравнение со средней заработной платой в Москве, не говоря уже о России в целом.