Алексей Ефимов Улучшить жилищные условия в Москве хотят многие. Сегодня выбор как никогда богат - предложение квартир в новостройках только увеличивается. В столичном регионе возводятся не только типовые панельные дома, но и монолитно-кирпичные сооружения с большими и комфортными квартирами. И продавцы сегодня готовы идти навстречу пожеланиям потенциальных покупателей, предлагая им самые разнообразные накопительные схемы. То есть сегодня, если у человека не хватает денег, чтобы сразу купить себе жилье, тем не менее есть возможность стать собственником приглянувшейся ему квартиры, выплачивая ее стоимость постепенно.
"НГ" решила оценить, насколько в Москве популярна рассрочка и выяснить, что предлагают московские строители и риелторы.
В компании "ДЕКРА" корреспонденту "НГ" сообщили, что примерно 70% покупателей оплачивают приобретаемое жилье сразу, 20% пользуются рассрочкой до полугода и 10% предпочитают рассрочку до конца строительства. Среди покупателей подмосковных квартир от компании "Стройметресурс" рассрочкой пользуется примерно каждый второй. А элитное жилье продается, как правило, без рассрочки. Просто потому, что покупатели такого жилья готовы оплатить квартиру сразу. И во всех случаях рассчитывать на рассрочку после сдачи дома Госкомиссии вряд ли стоит - хотя бы из-за того, что практически все квартиры к этому моменту оказываются распроданными.
По словам опрошенных застройщиков и риелторов, выбор схемы оплаты - все сразу или в рассрочку - в основном зависит от доверия к застройщику и финансовых возможностей покупателя. И уже по нашему блиц-опросу видно, что спрос на рассрочку выше на сравнительно недорогие дома. Недорогие - не из-за худшего качества, а прежде всего из-за расположения новостройки.
Первый заместитель генерального директора компании "ДЕКРА" Владимир Орлов говорит, что в границах Москвы спрос на рассрочку повсеместно примерно одинаков. Несколько иная картина в Подмосковье, поскольку, по его словам, там покупатели сразу направляют заработанные денежные средства на решение жилищной проблемы. Среди наиболее популярных мест Московской области, по оценке компании "Стройметресурс", - Щербинка, Щелково, Ивантеевка, Лобня, Железнодорожный, Дмитров и др. Цены на новостройки в этих городах в несколько раз ниже московских. Поэтому здесь квартиры активно приобретают не только местные жители, но и москвичи.
Начальник департамента продаж компании "Стройметресурс" Анатолий Левшин пояснил, что при приобретении квартиры на стадии строительства дома между застройщиком и покупателем заключается договор соинвестирования. Соинвестор (то есть человек, приобретающий жилье) самостоятельно определяет, платить ли сразу 100% или воспользоваться рассрочкой. "Стройметресурс" предоставляет рассрочку на срок до 9 месяцев при условии единовременной оплаты не менее половины стоимости квартиры. Сумма каждого платежа увеличивается на 2% в месяц и составляет в конце указанного срока 18%. А цена жилья фиксируется и в дальнейшем вне зависимости от ситуации на рынке не изменяется. Если покупатель недвижимости по каким-либо причинам не имеет возможности выплатить оставшуюся сумму по договору с рассрочкой платежа, то договор с ним расторгается и ему возвращаются уже внесенные деньги за вычетом 10%.
Подобными схемами (хотя и иногда с незначительными вариациями) пользуются практически все компании. В фирме "ПИК", к примеру, предоставляют рассрочку платежа на все объекты, строящиеся компанией. Первоначально также вносится не менее 50% стоимости жилья. Оставшаяся сумма должна быть выплачена до окончания строительства дома любыми частями, при этом на оставшийся невыкупленный метраж раз в два месяца происходит повышение стоимости квадратного метра на 2%. А компания "СХолдинг" готова предоставить рассрочку и при условии 30-процентного первого взноса.
Первый заместитель генерального директора компании "ДЕКРА" Владимир Орлов рассказал корреспонденту "НГ", что они стремятся подходить к покупателям на индивидуальной основе. В арсенале компании - не только рассрочка с фиксацией цены квадратного метра, но и помощь в получении банковского кредита, продажи по схеме ипотечного кредитования, зачет имеющейся квартиры и т.д.
Источник в одной из компаний, строящих в Москве элитные дома, пояснил "НГ", что они стимулируют 100-процентную предоплату. В этом случае покупателям жилья предоставляются определенные скидки. Если же необходима трех- или шестимесячная рассрочка (как и везде предполагающая внесение первого взноса в размере 50% стоимости квартиры), то на остаток суммы начисляются ежемесячные проценты.
В общем, покупатели всегда могут выбрать удобную для себя схему приобретения жилья. Главное - не ошибиться с оценкой собственных финансовых возможностей. Ведь будет очень неприятно оказаться в ситуации, когда квартира оплачена, скажем, на 80%, а денег на оставшиеся метры не хватает. Впрочем, скорее всего продавцы жилья пойдут такому бедолаге навстречу и взаимоприемлемый выход будет найден.
