Сергей Куликов Вчера в спорах о будущем многострадального столичного автогиганта была поставлена точка. В результате аукциона все имущество ОАО «Москвич», выставленное за долги, было куплено управляющей компанией «Метрополь». Стартовая цена, с которой начались торги, немногим превысила 5,5 млрд. руб. При этом конечная сумма сделки не была озвучена сразу по окончании торгов, что дало повод другим претендентам на имущество «Москвича» выразить сомнение в ее честности и экономической целесообразности. По словам сотрудника отдела общественных связей ИФК «Метрополь», задержка была связана с тем, что «оформление всех юридических документов на тот момент еще не было завершено».
Под стук аукционного молотка ушли 54 производственных здания общей площадью в 750 тысяч кв. метров. Рыночную стоимость такого рода объектов эксперты назвать затрудняются, но максимальная оценка земельного участка, неоднократно озвученная в СМИ, составляла 1 млрд. долл. По мнению руководства компании MIRAX Group, которая, несмотря на свое желание, оказалась за бортом аукциона, рыночная стоимость представленного имущества, если продавать его по частям, может превысить 10 млрд. рублей. В разговоре с «НГ» председатель правления MIRAX Group Максим Темников выразил удивление, что результаты торгов не были объявлены сразу по их окончании. «В первую очередь сумму сделки должны были огласить организаторы торгов, а во-вторых, само ОАО «Москвич», – считает Темников. – То, что этого сделано не было, а также тот факт, что к торгам не были допущены крупнейшие участники рынка, дает повод сомневаться в том, что конечная цена существенно превысила начальную».
Представители «Метрополя» огласили цену сделки лишь спустя несколько часов после аукциона. Как сообщила «НГ» сотрудник отдела общественных связей и рекламы ИФК «Метрополь» Антонина Городецкая, «победу на торгах одержала УК «Метрополь», предложившая наиболее высокую цену – 5 554 711 000 рублей». Таким образом, итоговая цена оказалась менее чем на 50 млн. руб. выше первоначальной, что только усилило подозрения конкурентов в предвзятости торгов. В то же время не все аналитики готовы столь безапелляционно оценивать результаты сделки.
«Стоимость производственных площадей рыночными методами оценивать очень трудно, – сообщил «НГ» руководитель аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – Тем более это было бы некорректно в данном случае, поскольку люди наверняка покупали не здания, а землю, на которых они находятся. Которая также сегодня не поддается оценке, поскольку неизвестно, что новый собственник собирается делать с купленными активами». По мнению эксперта, многое будет зависеть от позиции столичных властей, которые и будут решать, что можно, а что нельзя строить на данной территории. «Возникает море проблем, – продолжает Репченко, – ведь придется столкнуться с вопросами энергоснабжения, коммуникаций и т.д., решить которые без поддержки мэрии невозможно».
В том, что новому собственнику «Москвича» придется нелегко, можно не сомневаться, так как одним из главных претендентов на его площади являлось именно московское правительство, отказавшееся от участия в аукционе в последний момент. По словам руководителя департамента имущества Москвы Валерия Ануприенко, «условия проведения аукциона не соответствовали законодательству». В частности, его участники должны были заплатить задаток в 1 млрд. руб. без всякой гарантии на его возвращение. При этом столичные власти не исключают, что обжалуют результаты в судебном порядке. Так же как и компания MIRAX.
«Мы намерены повторно обратиться в судебные инстанции с целью доказать нелегитимность проведенного аукциона, – заявил Темкин. – Хотя прекрасно понимаем, что раз нас не допустили до участия в торгах, то решение было принято заранее и на достаточно высоком уровне, а следовательно, и наши судебные притязания наверняка не будут удовлетворены». Что же касается судьбы проданных активов, то, как предполагают участники рынка, «Метрополь» может очень скоро заняться выгодной перепродажей зданий по отдельности мелким застройщикам. И тогда проблемы с городскими властями придется решать уже им, поскольку проданная зона внесена в кадастр как промышленная, пригодная для размещения только промышленного производства и учреждений науки.
