0
1779
Газета Экономика Печатная версия

11.12.2008 00:00:00

Непосильный нацпроект

Национальный проект "Доступное жилье" под угрозой

Тэги: нацпроект, строительство, жилье


нацпроект, строительство, жилье Стройки готовы к заморозке.
Фото Григория Тамбулова (НГ-фото)

Российские застройщики резко сокращают объемы строительства и отказываются от реализации новых проектов, что ставит крест на национальном проекте «Доступное жилье» и планах ввода 80 млн. метров жилья к 2010 году, о которых в прошлом году говорил Владимир Путин. Региональные власти сообщают, что подготовленные ими участки уже не интересуют застройщиков.

По прогнозам правительства, стройбизнес не восстановит нынешних объемов ввода жилья даже в среднесрочной перспективе. Эксперты же считают, что без массового государственного строительства Россия никогда не выйдет на приемлемые показатели жилищного строительства.

Администрация Томска объявила о полном отсутствии спроса на готовые к застройке участки земли. «Люди не покупают землю, хотя участки готовы к торгам», – сообщил во вторник вице-мэр по развитию города Евгений Паршуто. По его словам, в настоящее время для многоэтажного жилищного строительства полностью готовы 10 участков. Однако они не интересуют строителей. «Как только мы почувствуем, что есть потребность в организации торгов, – мы эти торги будем проводить. Есть 10 участков со стартовой ценой 18 миллионов рублей – и это минимальная цена для застройщика», – заявил томский вице-мэр.

Еще в середине года застройщики жаловались на нехватку подготовленных участков для строительства, а президент Медведев поручал правительству создать специальный фонд федеральных земель, которым могли бы воспользоваться региональные застройщики для массового жилищного строительства.

Как известно, нацпроект «Доступное жилье» предусматривает увеличение объемов ввода жилья с 60 млн. в 2007-м до 80 млн. кв. метров в 2010 году. «Даже поставленные в нацпроекте высокие ориентиры, такие как ввод к 2010 году ежегодно 80 миллионов квадратных метров жилья, уже не могут удовлетворить потребности современного российского общества. Требуется как минимум предусмотреть этот рост до 100–130 миллионов квадратных метров в год, а по-хорошему – строить не менее одного квадратного метра жилья в год на каждого гражданина России», – говорил президент Владимир Путин в Послании Федеральному собранию в апреле 2007 года. Однако уже в 2008 году эти планы оказались перечеркнутыми, а ежегодный ввод 80 млн. кв. метров жилья кажется абсолютно нереальной задачей в ближайшие годы. По прогнозам Минрегиона, ввод жилья в 2008 году в лучшем случае сохранится на уровне прошлого года – около 61 млн. кв. метров. А в ближайшие два года стройбизнес ожидает резкий спад. «Ввод жилья, по прогнозным данным, в 2009 году составит 52 миллиона, в 2010 году – 53 миллиона квадратных метров», – считает замглавы ведомства Сергей Круглик.

Между тем эксперты считают, что системные пороки российского стройбизнеса не позволят обеспечить страну жильем по приемлемым ценам, а финансовый кризис лишь обострил эти проблемы. При этом о выполнении президентского нацпроекта можно забыть.


Из-за проблем у застройщиков новостройки становятся редкостью.
Фото Натальи Преображенской (НГ-фото)

«Официальный отказ от нацпроекта – это вопрос в первую очередь политический. Но пересматривать планы на ближайшие годы необходимо абсолютно всем участникам: и конечным потребителям, и производителям, и государству», – считает глава аналитического отдела UFG Real Estate Евгений Наумов. По его словам, пока застройщики не поймут, на какой спрос им рассчитывать и где им взять деньги на первоначальные инвестиции – новых проектов вообще не будет. «За счет чего можно начинать новую стройку, если продажи квартир практически остановились, а банковское финансирование стало малодоступным?» – удивляется Наумов.

Эксперты считают, что нынешний стройкомплекс невозможно оживить даже в случае бесплатной раздачи подготовленных земельных участков. «Неспособность строить ежегодно хотя бы 80 миллионов метров жилья – это признак системных проблем во всем строительном комплексе, который не умеет и не хочет строить большие объемы массового дешевого жилья», – считает генеральный директор «Финэкспертиза Консалтинг» Дмитрий Шустерняк. По его мнению, государственная помощь современному российскому стройбизнесу не даст никакого эффекта, и даже бесплатная раздача земли застройщикам не снизит объявляемые цены на жилье и не увеличит объемы строительства.

«Чтобы получить согласования, предварительные технические условия или доступ к коммуникациям, застройщикам приходится нести большие затраты в самом начале проекта, перспективы отдачи от которого стали крайне неопределенными. Дополнительно необходимо оплатить «долю города», построить дорогу, благоустроить сквер, заменить электроподстанцию и т.п. В этих условиях затраты на покупку участка не являются решающими», – отмечает Евгений Наумов.

«Для увеличения строительства нужны только желание и политическая воля государства. Сегодня муниципальные или региональные власти могут дешево купить предприятия стройматериалов, а также местные строительно-монтажные управления, силами которых можно развернуть массовое строительство дешевого жилья – в несколько раз более дешевого, чем предлагаемое сегодня девелоперами», – уверен Шустерняк.

«Проблемы стройкомплекса вовсе не в цене участка. Реального платежеспособного спроса нет уже года два, и цены росли искусственно. А рост ввода жилья хотя бы до 80 миллионов квадратных метров возможен только после окончания передела собственности и появления новых девелоперов и риелторов со значительной долей государства», – соглашается руководитель отдела проверки сметного расчета инжиниринговой компании «2К» Александра Мальцева.


Комментарии для элемента не найдены.

Читайте также


Как вразумить уклониста

Как вразумить уклониста

Сергей Козлов

Мышеловка не бегает за мышью – мышь приходит сама

0
294
Зыбкие символы Договора о запрещении ядерного оружия

Зыбкие символы Договора о запрещении ядерного оружия

Никита Дегтярев

Изменится ли мировой режим атомного нераспространения

0
416
Стратегический «Борей-А» соберут из блоков

Стратегический «Борей-А» соберут из блоков

Владимир Карнозов

«Севмаш» ускоряет производство перспективных ракетоносцев

0
515
Правда и мифы беспилотной битвы

Правда и мифы беспилотной битвы

Алексей Рамм

Действительно ли азербайджанские дроны победили в Карабахе

0
564

Другие новости

Загрузка...