0
9654
Газета Экономика Интернет-версия

30.06.2016 20:30:00

Посуточная аренда квартир конкурирует с гостиничным бизнесом

Тэги: посуточная аренда, бизнес, частное жилье, хостелы


посуточная аренда, бизнес, частное жилье, хостелы Депутатам, риелторам и соседям не нравится посуточная аренда квартир. Фото PhotoXPress.ru

Предложения о посуточной аренде квартир и комнат появляются на сайтах объявлений все чаще. Этот бизнес развивается не только в столице, но и в других российских городах. Лет пять назад повременная сдача жилья, как правило, была связана с интимными услугами. А сегодня посуточной арендой жилья пользуются самые разные категории граждан – туристы, предприниматели, абитуриенты и др. Росту арендного бизнеса помогают и растущие интернет-площадки частных объявлений. Размещение в частном жилье обычно оказывается выгоднее, чем номер в гостинице.

На рынке долгосрочной аренды объем предложения жилья сегодня превышает спрос более чем на 120%, говорят в компании «МИЭЛЬ-Аренда». Долю краткосрочной аренды в столице эксперты оценивают в единицы процентов. Это относительно небольшой, но растущий сегмент. «Спрос на краткосрочную аренду высок в первую очередь со стороны туристов, приезжающих в город на относительно короткий срок, – объясняет «НГ» директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. – Аренда квартиры на несколько дней в данном случае является хорошей и бюджетной альтернативой».

Особенно востребована посуточная аренда в курортных городах и туристических центрах. Средняя цена аренды типовой квартиры в Москве – около 2700 руб. в сутки, в Санкт-Петербурге – 2350 руб., в Сочи – 2500 руб., в Геленджике – 2400 руб., Ялте – 2300 руб., Анапе – 1600 руб., говорит директор агентства «Мультидом» Наталья Массальская.

На ресурсах бесплатных объявлений можно найти предложения суточной аренды столичных квартир за 1700–2000 руб. Но это цены однокомнатных квартир в отдаленных районах вдали от станций метро. Такая же квартира на условиях долгосрочной аренды обойдется в 25 тыс. руб. за каждый месяц. Выходит, что теоретически из краткосрочной аренды можно выжать лишних 25–35 тыс. руб. ежемесячно. Но на деле получить дополнительный доход очень непросто.

Для бизнеса краткосрочной аренды характерна высокая непредсказуемость, а также требование постоянной вовлеченности. При сдаче жилья на длительный срок нагрузка на владельца минимальна: квартиранты, как правило, сами решают все проблемы: от уборки помещения и стирки белья до оплаты коммунальных счетов. Занявшись же посуточной сдачей в аренду, хозяин обрекает себя на постоянную заботу о бизнесе.

Собственники недвижимости предпочитают долгосрочную аренду, говорит Жукова. Ставки посуточной аренды значительно выше, чем при сдаче жилья на большой срок. Но эта разница оправданна как для владельцев жилья, так и для квартирантов. «Во-первых, посуточная аренда требует от владельца квартиры дополнительных затрат, в том числе финансовых. Ведь после каждого арендатора в помещении нужно делать уборку, менять белье, а возможно, и ремонтировать бытовую технику. Хозяин квартиры может выполнять эту работу своими силами, а может нанимать помощников. Во-вторых, при посуточной аренде возрастают риски порчи имущества в квартире. Арендаторы, как правило, более бережно относятся к жилью, в котором им предстоит прожить более длительное время. В-третьих, арендодателю приходится чаще искать новых арендаторов, поскольку каждый день простоя квартиры уменьшает его доход», – объясняют риелторы.

Оформление каждого краткосрочного жильца часто происходит так же, как и долгосрочного. При этом подписывается договор найма и вносятся залоговые суммы. В договорах описаны размер арендной платы, возможность ее изменения, количество и время посещений квартиры собственником, количество проживающих, а также условия досрочного расторжения и штрафные санкции за порчу имущества.

Как правило, бизнес с краткосрочной арендой не нравится соседям. Но формально запретить владельцам жилья иметь дело с квартирантами очень непросто. Другое дело – хостелы, то есть мини-гостиницы со спартанскими условиями проживания, которые иногда располагаются в жилых домах.

В середине мая депутат Госдумы Галина Хованская внесла на рассмотрение поправки в Жилищный кодекс, которые должны запретить оказывать гостиничные услуги в жилых домах. Уходящий состав Госдумы не успел принять закон об ограничении хостелов. Но следующий состав депутатов вполне может поддержать предложения Хованской. Не исключено также, что под запрет подпадет и посуточная аренда квартир. Опыт подобных запретов уже есть в Европе. В Берлине, в частности, с мая 2016 года краткосрочная аренда квартир возможна только с разрешения муниципальных властей, которые настроены в целом против этого бизнеса. В Интернете создан даже специальный сайт для берлинцев, которые нарушают запрет краткосрочной аренды.

Между тем законопроект об ограничении хостелов уже встретил критику владельцев гостиничного бизнеса, а также жителей курортных городов, в том числе и в Крыму. Не секрет, что жители приморских городов еще с советских времен зарабатывали на жизнь, сдавая свои квартиры отдыхающим.

В Москве легально функционируют 118 хостелов, и более 80 из них прошли классификацию в преддверии чемпионата мира по футболу, сообщил руководитель Департамента национальной политики, межрегиональных связей и туризма Москвы Владимир Черников. «В Москве есть как минимум семь хостелов, у которых две звезды, хотя обычно такие объекты размещения классифицируются как без звезд, – сказал Черников в среду журналистам. – К сожалению, мы столкнулись с тем, что этим видом бизнеса воспользовались недобросовестные участники рынка. Когда под видом хостелов стали появляться резиновые квартиры, общежития в жилых домах, это не могло не вызвать недовольства жителей. В итоге подрывается авторитет такого направления развития средств размещения, как хостелы».

По данным сервиса booking.com, в Москве сейчас действует хостелов больше, чем в Париже, Амстердаме или Берлине. «Многие их владельцы пользуются тем, что понятие «хостел» точно не урегулировано», – отмечает Черников. По его словам, хостелы как вид объектов размещения – позитивное явление, однако они должны соответствовать нормам и правилам, необходимо избегать их хаотичного появления и развития. Цены на размещение в хостелах, как правило, ниже, чем при посуточной аренде квартир. За кровать в общем номере столичного хостела постояльцу придется заплатить от 300 руб. и выше.

У соседей в Белоруссии те же проблемы: на фоне снижения спроса на гостиницы наблюдается положительная динамика спроса на посуточную аренду квартир. Число постояльцев в гостиницах, особенно в регионах, падает (на 17%), загруженность отелей по итогам 2015 года составила всего лишь 29%. При этом в 2015 году количество человек, которые предпочли посуточную аренду квартир, в республике выросло на 25 тыс. по сравнению с годом позапрошлым.

Как сказал «НГ» юрист из Urvista Роман Писарев, популярность посуточной аренды как у арендаторов, так и у арендодателей объясняется падением доходов граждан. «Выбирая маршруты и условия поездок по стране, приходится подстраиваться: сокращать время пребывания на одном месте, выбирать более бюджетные апартаменты для проживания. Посуточная аренда в данном случае – это достойный альтернативный вариант для людей с небольшим достатком. На отдыхе, например, многие отказываются от услуг крупных отелей и предпочитают хостелы, которые иногда не уступают по комфорту гостиничным номерам, но по деньгам гораздо доступнее».

Около 80% туристов, приезжающих в столицу, испытывают трудности при поиске экономжилья для временного проживания, считает гендиректор компании «Агентство.net» Алексей Петропольский. И именно эта категория приезжих с удовольствием пользуется предложениями посуточной аренды.


Комментарии для элемента не найдены.

Читайте также


Модернизация Боткинской больницы идет успешно

Модернизация Боткинской больницы идет успешно

Елена Крапчатова

Исторические корпуса клиники были капитально отремонтированы, она получила новое оборудование и новый статус

0
704
Ежегодный инвестиционный налоговый вычет установлен в 150 миллиардов рублей

Ежегодный инвестиционный налоговый вычет установлен в 150 миллиардов рублей

Ольга Соловьева

Промышленники просят расширить список поддерживаемых правительством отраслей

0
923
Путин или Мишустин повезут в Баку новую климатическую стратегию

Путин или Мишустин повезут в Баку новую климатическую стратегию

Михаил Сергеев

Россия расскажет на СОР29 о создании системы углеродного мониторинга

0
999
Квартира, дача и машина не помогают преодолевать финансовые шоки

Квартира, дача и машина не помогают преодолевать финансовые шоки

Анастасия Башкатова

0
1319

Другие новости