0
1770
Газета Экономика Печатная версия

09.07.2024 20:00:00

Госсектору понадобилось как можно больше офисов

Застройщики хотят получить за свои бизнес-центры все и сразу

Тэги: экономика, офисная недвижимость, стоимость строительства, окупаемость, госсектор


экономика, офисная недвижимость, стоимость строительства, окупаемость, госсектор Рынок офисной недвижимости чутко реагирует на изменения экономических тенденций. Фото PhotoXPress.ru

Рынок офисной недвижимости чутко реагирует на изменения в экономике. Из-за издержек сейчас стремительно растет стоимость строительства. И вскоре новые офисные здания в основном будут застройщиками именно продаваться, а не сдаваться с неясными перспективами окупаемости в аренду – это иной подход, чем было до сих пор. Спрос на офисы сейчас тоже растет, доля свободных площадей снизилась до 15-летнего минимума. Помещения нужны прежде всего госсектору, хотя в ряде отраслей активен и бизнес.

Участники рынка офисной недвижимости вскоре кардинально изменят свою бизнес-стратегию. Если сейчас в структуре сделок с офисами пока преобладает аренда (на нее у девелоперов приходится 80% сделок, остальное – продажи), то в период 2024–2027 годов именно продажа станет основной стратегией реализации построенных объектов. 

С таким прогнозом выступили во вторник на отраслевой конференции аналитики рынка коммерческой недвижимости.

Так, по прогнозу компании IBC Real Estate, в столичном регионе за 2024–2027 годы будет введено в строй 2,7 млн кв. м офисных площадей. И 84% из них застройщики будут теперь именно продавать блоками либо целиком. После чего новый собственник будет решать, как ему распоряжаться купленными офисами: размещать там своих сотрудников или сдавать эти площади кому-то другому. Сами застройщики настроены получать за свои объекты буквально все и сразу, а не рассчитывать на то, что ставки по аренде когда-то окупят их издержки, связанные с удорожанием стройматериалов, рабочей силы, кредитов.

По данным еще одного исследования, проведенного также экспертами девелоперской компании Stone, с 2019 года себестоимость строительства выросла уже почти на 69% и достигла по состоянию на июнь 2024-го в среднем 168,5 тыс. руб. за 1 кв. м общей площади, включая налог на добавленную стоимость (НДС). При перерасчете на квадратный метр полезной площади стоимость строительства, как сообщили авторы исследования, «приблизится к 300 тыс. руб. за 1 кв. м». Расчет сделан экспертами для офисного объекта класса А – это качественные и современные объекты. По прогнозу экспертов, рост стоимости строительства продолжится, в перспективе трех лет он составит еще 36%.

Одновременно с этим средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по существующим объектам без учета НДС, коммунальных платежей и операционных расходов составила в июне 2024-го 26,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год – рост с 2019-го примерно на 11%.

Тем не менее хоть застройщики и могут сомневаться в быстрой окупаемости за счет аренды, однако некоторые эксперты указывают на то, что сами по себе ставки аренды сулят хорошие перспективы для инвесторов. «Сегодня столичный офисный рынок выглядит дефицитным из-за небольшого нового предложения качественных объектов в условиях растущей экономики и увеличения потребности бизнеса в офисных площадях, что ведет к низкой вакансии свободных офисных площадей и, как следствие, создает предпосылку для роста ставок аренды с опережением инфляции», – говорит руководитель отдела департамента Core.XP Кирилл Бабиченко.

Хотя в таких прогнозах стоит все же делать важную оговорку: они актуальны при прочих равных условиях. Ведь, как пояснила «НГ» партнер компании NF Group Мария Зимина, спрос на офисные помещения может колебаться в зависимости от экономической ситуации и деловой активности, также на него влияют инфляция, ключевая ставка, наличие или отсутствие гибридных форматов занятости.

Тем не менее в том числе с растущим спросом связано еще одно существенное изменение рынка офисной недвижимости, на которое указали отраслевые аналитики на прошедшей конференции, – это снижение доли вакансий, то есть свободных площадей, до 15-летнего минимума. Если говорить про столичный регион, то сейчас в целом по всем объектам эта доля составила лишь 6,5%.

Наибольший спрос на офисы сейчас предъявляют госсектор, компании из производственной сферы, из сферы строительства и недвижимости, перечислила руководитель департамента IBC Real Estate Екатерина Белова. 

В январе–июне 2024-го основной спрос на офисы формировали компании с участием госкапитала, а также производственные компании, подтвердили «НГ» в NF Group. Эксперты опираются на данные по центральным регионам страны. 

В Core.XP тоже указали на то, что основной спрос на офисную недвижимость предъявляет госсектор. Но далее у них список несколько отличается: эксперты упомянули еще компании из сферы оптовой торговли, транспортного и логистического секторов. А вот лидирующий почти весь прошлый год IT-cектор и телеком несколько уступил свои позиции, проявив в этом году меньше активности с совершением крупных сделок.



Читайте также


В Германии тоскуют по канцлерству Меркель

В Германии тоскуют по канцлерству Меркель

Олег Никифоров

В Москве нет однозначной оценки правления политика-долгожителя

0
2289
Константин Ремчуков. Пекин подверг цензуре речь премьера Ли Цяна на Летнем форуме в Давосе

Константин Ремчуков. Пекин подверг цензуре речь премьера Ли Цяна на Летнем форуме в Давосе

Константин Ремчуков

Мониторинг ситуации в КНР по состоянию на 15.07.24

0
3651
Промышленность России перешла в фазу очередного подъема

Промышленность России перешла в фазу очередного подъема

Михаил Сергеев

Прогнозы чиновников о замедлении-2024 явно не оправдываются

0
3426
Пекин не даст частный сектор в обиду

Пекин не даст частный сектор в обиду

Владимир Скосырев

Компартия предложит развивающимся странам китайский метод модернизации

0
1896

Другие новости