Даниил Борисов
Правительство Петербурга приняло многолетнюю программу создания в городе целой сети доходных домов для трудовых мигрантов и людей, испытывающих трудности с жильем. С этой программой Смольный планирует выйти на рынок аренды жилья, став одним из крупнейших игроков в городе. Впрочем, закрепиться на этом рынке ему могут помешать несколько завышенные тарифы.
На первом этапе реализации программы планируется создать 58 доходных домов, которые будут размещаться в капитально отремонтированных или реконструированных зданиях. Сейчас эти здания признаны аварийными и расселены, но после ремонта в них появятся новые жильцы – работники жилищно-коммунальной сферы и городского хозяйства. «Это будут скромно отремонтированные здания с элементарным набором услуг, а уж никак не пятизвездочные отели с евроремонтом», – пояснила губернатора Валентина Матвиенко.
По словам главы жилищного комитета Юрия Осипова, «пилотные» доходные дома откроются на Лиговском проспекте и набережной Обводного канала уже в начале следующего года. «Все дома будут оснащены электронными ключами, тревожными кнопками, видеонаблюдением, создана система управления домами и налажена связь с Федеральной миграционной службой», – сообщил Юрий Осипов.
Планируется, что в 2011 году на программу, рассчитанную на восемь лет, будет выделено 1,319 млрд. руб., в 2012 году – 1,287 млрд. руб., в 2013 году – 1,287 млрд. руб. В общей сложности будет отремонтировано не менее 122 тыс. кв. м.
Основными постояльцами петербургских доходных домов будут иногородние и иностранные граждане, приехавшие в город на заработки. По разработанной на данный момент схеме, платить за проживание будут не сами гастарбайтеры, а их наниматели. При этом, по предварительным подсчетам, стоимость аренды будет составлять около 6000 тыс. руб. в месяц на одного человека. Исходя из средней стоимости аренды в Петербурге, которая сейчас составляет 8-10 тыс. руб. за комнату в месяц, этот тариф выглядит конкурентоспособным. С другой стороны, приезжие работники зачастую проживают в намного более скромных условиях, нежели по одному человеку в комнате. С учетом этого обстоятельства, предложение Смольного может показаться не таким уж выгодным для компаний, которые предпочитают размещать работников в полулегальных общежитиях из расчета 6-10 человек на комнату.
Представителям диаспор заявленные Смольным тарифы также кажутся несколько завышенными. Так, по словам помощника президента узбекской диаспоры в Петербурге Маляна Шухраба, на рынке хватает предложений по размещению приезжих по намного более низким тарифам – рабочие из Узбекистана по каналам диаспоры арендуют жилье по цене около 100 руб. в сутки за койко-место.
Впрочем, доходные дома будут создаваться не только для гастарбайтеров, но и для других категорий граждан, нуждающихся в недорогом, а главное легальном съемном жилье. Если идея окажется жизнеспособной, будут созданы доходные дома для студентов и аспирантов, деятелей науки и культуры. «Мы начали с доходных домов для обеспечения городского хозяйства, но должны увидеть более масштабную задачу, привлекать кредитные и банковские ресурсы, этим может управлять акционерное общество», – добавила Валентина Матвиенко.
Согласно проекту, управлять доходными домами будет отдельное акционерное общество, находящееся в государственной собственности. В дальнейшем эта организация будет не только управлять уже готовыми объектами, но и аккумулировать средства на создание новых доходных домов.
