На месте панельных пятиэтажек планируется строить современные комфортные дома. Фото Агентство «Москва»
Построенные в Москве по программе реновации жилищного фонда дома пройдут несколько этапов проверки качества, заявил руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин. По его словам, появление новостроек не должно привести к резкому росту населения реновируемых районов столицы, поскольку основными приобретателями жилья в мегаполисе являются сами москвичи.
Программа реновации продолжает вызывать огромный интерес, а также жаркие дискуссии у горожан, отмечает Сергей Лёвкин, по словам которого практически все московские дома первого периода индустриального домостроения нуждаются в радикальной замене, а не в капремонте. Это связано с конструктивными особенностями многих хрущевок, у которых система отопления зачастую встроена в стены, стояки канализации и водоснабжения расположены в стенах между квартирами, нет подвалов и коммуникации проложены под полом первого этажа. Это приводит к тому, что для капремонта нужно ломать стены зданий, разбирать перегородки между соседними квартирами и вскрывать полы в квартирах. Нередко горожане просто отказываются от такого ремонта. Ведь в результате установки новых стояков и системы отопления не только уменьшается площадь квартиры, но и жить в ней во время проведения работ становится просто невозможно. «Расчетный износ домов, которые предполагается включить в программу, – 40–60%. В ближайшие 20 лет он может достигнуть критичных показателей, а это будет означать признание дома аварийным, – говорит Лёвкин. – Если не приступить к программе в обозримом будущем, большой объем жилья перейдет в статус аварийного, и тогда переселение будет производиться экстренно и совсем по другим принципам, чем те, что предполагаются сейчас». Московские строители изучили опыт некоторых стран, например Германии, по обновлению пятиэтажек, однако московские дома по немецким принципам модернизировать нереально. «Подобные дома в Германии и у нас отличаются. Вроде внешне они похожи, а по техническим характеристикам разные, – говорит Лёвкин. – Домов, которые могут быть обстроены, надстроены, в Москве – единицы. Капремонт оставшихся пятиэтажек в Москве можно провести с большими затратами бюджета, коммуникации не будут течь, не будет замыкать проводка, но при этом дома останутся прежними и через 15–20 лет перейдут в аварийный фонд». Кроме того, в Германии в ходе реновации панельных домов активно использовались средства населения, а в столице РФ равнозначное и равноценное жилье горожанам предполагается предоставлять за бюджетные деньги.
Как говорит Лёвкин, сегодня среди горожан идет голосование по поводу того, какие дома включать в программу реновации, и важно разъяснить жителям все ее особенности. «Ключевой неградостроительный аспект этой программы – она должна быть одобрена жителями, – считает чиновник. – Программу предложили в результате их обращений по поводу плохих условий жизни в этих домах, но без решения жителей конкретных домов программа по этому дому не будет реализовываться. Главное – это добровольность».
Городские власти обещают горожанам переселение в новые комфортные дома, построенные по современным требованиям и технологиям. Сергей Лёвкин отмечает, что новостройки будут проходить несколько этапов контроля качества. Во-первых, при градостроительном проектировании будут учитываться федеральные строительные нормативы, такие как обеспеченность будущего жилья детскими садами, школами, машиноместами, зелеными насаждениями, улично-дорожной сетью. Во-вторых, на этапе проектирования зданий будет контролироваться соблюдение регламентов их безопасности, например, пожарной, санитарно-эпидемиологической, их доступности для маломобильных групп горожан. В-третьих, готовый проект будет проверен госэкспертизой. В-четвертых, за ходом строительства будет наблюдать Мосгорстройнадзор, который будет отслеживать соответствие здания его проекту. Только если все эти стадии будут успешно пройдены, госзаказчик примет работу строителей.