1
34590
Газета Экономика Интернет-версия

27.01.2017 13:37:00

Люди потеряли треть своих сбережений

Ни валюта, ни золото не принесли такой доходности, как квартира на Камчатке

Тэги: накопления, сбережения, россияне, рубль, доллар, евро, инфляция, ценные бумаги, жилье, недвижимость


накопления, сбережения, россияне, рубль, доллар, евро, инфляция, ценные бумаги, жилье, недвижимость Фото Gettyimages

Почти все, кто пытался сохранить и приумножить свои накопления в прошлом году, проиграли. Тот, кто хранил дома рублевую наличность, потерял из-за инфляции. Еще больше пострадали граждане, которые копили доллары и евро: из-за относительного укрепления рубля их сбережения в течение года обесценились примерно на 30%. Убыточными были вложения в драгоценные металлы, а также в недвижимость почти по всей стране. «Почти» – потому что, как выяснилось, единственные регионы, которые показали реальную доходность инвестиций в недвижимость, – это Брянская область и Камчатский край.

Выиграли в основном те инвесторы, которые вложили средства в ценные бумаги. За 2016 год фонды акций, облигаций и смешанных инвестиций продемонстрировали положительную динамику. Лучшие показатели у фондов акций: даже с учетом инфляции реальная доходность составила почти 28%, следует из исследования, проведенного компанией «ФинЭкспертиза».

Однако такие инструменты выбирают немногие, так как подобные вложения требуют определенных знаний и готовности к риску. Обычно россияне пытаются сохранить свои средства иначе: открыть депозит в банке, купить валюту или – особо продвинутый вариант – завести обезличенный металлический счет, то есть вложить деньги в драгоценные металлы. Наконец, если позволяют доходы, можно купить недвижимость с расчетом потом ее сдать в аренду или перепродать. Но почти все эти варианты в прошлом году не принесли гражданам выгоды.

Используя данные Росстата, Национальной лиги управляющих, портала IRN.ru, Центробанка и десяти ведущих банков страны, аналитики компании «ФинЭкспертиза» определили доходность основных инструментов инвестирования в 2016 году. В исследовании рассчитывалась номинальная и реальная рублевая доходность различных инструментов. Реальная рублевая доходность – это номинальная доходность минус инфляция за период инвестирования, минус накладные расходы (например, разница в стоимости покупки-продажи валюты и металлов).

У граждан, которые хранили дома наличные рубли, сбережения обесценились на величину инфляции (официальная инфляция по итогам года – 5,4%). «Но и те, кто хранил деньги в валюте в 2016 году, не выиграли. Из-за падения курса наличные сбережения в долларах обесценились на 22,55%, в евро – почти на 26%. С учетом инфляции, это падение было еще сильнее», – сообщают исследователи. Они напоминают: если в начале 2016 года валюту можно было купить по курсу 77 руб. за 1 долл. и около 84 руб. за 1 евро, то в конце 2016-го продать валюту можно было уже по курсу почти 60 руб. за 1 долл. и 62 руб. за 1 евро.

Хотя, конечно, если доллары и евро были куплены раньше – например, до валютного шока конца 2014 года, – тогда в этом случае граждане приумножили свои накопления, потому что сейчас курс рубля по отношению к доллару и евро все еще почти в два раза ниже, чем несколько лет назад.

Если говорить о банковских вкладах, то единственный вариант депозита, который принес реальный доход, – рублевый. «При номинальной доходности в 11,27%, под которую банки брали депозиты, реальная доходность (с учетом инфляции) составила 5,87%», – говорится в исследовании. «Номинальная доходность по долларовым вкладам составила 2,7%. Однако с учетом курсовой разницы покупки валюты в начале 2016 года и продажи в конце 2016-го, а также инфляции, владельцы долларовых вкладов потеряли 25,25%. Та же ситуация с евро. Общие потери за год для обладателей вкладов в евро составили 29,38%», – добавляют аналитики.

Даже без учета инфляции владельцы металлических счетов потеряли от четверти до трети своих инвестиций. Сильнее всего упала стоимость палладия – почти на 32% в номинале, а с учетом инфляции – на 37,4%. Падение стоимости остальных металлов (серебра, золота и платины) было примерно на одном уровне – минус 24-25% номинальной доходности и 29-30% реальной доходности, сообщают исследователи.

Продолжается снижение цен на жилье. В целом по России падение стоимости квадратного метра недвижимости составило 1,2%, в реальном выражении – снижение на 6,6%, говорится в исследовании.

Как показал анализ, только 12 субъектов РФ продемонстрировали заметную номинальную доходность инвестиций в квартиры всех типов на первичном и вторичном рынках. Это Брянская область, Камчатский край, Сахалинская, Калининградская области, Санкт-Петербург, Приморский, Ставропольский края, Чечня, Дагестан, Томская область, Северная Осетия – Алания, Карелия. За 2016 год стоимость квадратного метра квартир там выросла. «Однако с учетом инфляции в годовом горизонте реальную доходность можно было получить только в Брянской области и Камчатском крае», – сообщают аналитики. Реальная рублевая доходность инвестиций в недвижимость там составила 10,3% и 3,2% соответственно.

«Больше всего потеряла в стоимости недвижимость в Республике Мордовия (-18,6%), Магаданской области (-18,1%), в Ханты-Мансийском автономном округе-Югра (-16,3%). Москва вошла в десятку регионов с максимальным падением стоимости недвижимости (-13,2%) в реальном выражении», – добавляют исследователи.

«В целом по России стоимость квадратного метра первичной недвижимости выросла, вторичной – упала. В регионах-лидерах стоимость недвижимости выросла и в том, и в другом случае. Но если на Камчатке значительно подорожал квадратный метр первичной недвижимости (с 70,6 тыс. руб. до 78,8 тыс. руб. за 1 кв м), то в Брянской области выросли цены на «вторичку» (с 32,5 тыс. руб. до 41,4 тыс. руб. за 1 кв м)», – сказала «НГ» гендиректор «ФинЭкспертизы» Нина Козлова.

«Инвестиции в недвижимость Камчатского края вполне могут быть высокодоходными», – подтверждает в беседе с «НГ» управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«По данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в этом регионе выросла на 78% с первого квартала 2014 года по третий квартал 2016-го: с 44,3 тыс. руб. за 1 кв м до 79 тыс. руб. за 1 кв м. Столь высокие темпы прироста цен, вероятно, связаны с миграцией населения из небольших районных поселений в административный центр края, что, в свою очередь, вызывает рост цен на жилье и спроса на аренду», – поясняет эксперт.

Литинецкая добавляет: «При этом по числу ввода нового жилья Камчатский край – один из самых отстающих регионов России (в 2016 году за первые три квартала меньше было введено жилья только в Мурманской и Магаданской областях, а также в Калмыкии). То есть на местном рынке существует острый дефицит нового жилья, поэтому и цены на него резко растут, так как спрос превышает предложение. Соответственно, на перепродаже таких объектов можно неплохо заработать».


Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

Вам необходимо Войти или Зарегистрироваться

комментарии(1)


Владимир 11:01 28.01.2017

Видимо нельзя объяснить резкое повышение стоимости квадратного метра на Камчатке дефицитом предложения жилья. Ведь магаданский край, имея тот же дефицит предложения жилья, имеет падение стоимости квадратного метра на 18,1% (см. выше в статье)



Комментарии отключены - материал старше 3 дней

Читайте также


Главкнига. Чтение изменившее жизнь

Главкнига. Чтение изменившее жизнь

Александра Окатова

0
62
Бедность побеждает Россию

Бедность побеждает Россию

Анастасия Башкатова

Инфляцию заретушировали, но миллионы граждан все равно на грани нищеты

0
2583
Национальная катастрофа в "желтых жилетах"

Национальная катастрофа в "желтых жилетах"

Игорь Субботин

Протесты против Макрона могут повлиять на выборы в Европарламент

0
1578
Выход России из Совета Европы не исключен

Выход России из Совета Европы не исключен

Юрий Паниев

Москва может кардинально пересмотреть характер отношений со Страсбургом

0
2637

Другие новости

Загрузка...
24smi.org