Рынок недвижимости не готов к стабилизации

Власти не могут обуздать рост цен на недвижимость.
Фото Романа Мухаметжанова (НГ-фото)

Непрекращающийся рост цен на жилье все больше выводит эту проблему из чисто экономической сферы в зону политических спекуляций. Только за прошлую неделю квартиры в Москве, согласно обнародованным вчера данным аналитического портала IRN.RU, подорожали на 1,3% до 3770 долл. за квадратный метр. Не сильно от столицы отстают и темпы роста цен в Санкт-Петербурге. Несмотря на то что сейчас средняя цена квадратного метра там составляет около 1750 долл., что значительно ниже, чем не только в Москве, но и в ближнем Подмосковье, эксперты прогнозируют, что петербургское жилье в этом году подорожает на 65%.

Рост цен на недвижимость настолько обострил ситуацию на жилищном рынке, сделав невозможным его приобретение для массового потребителя, что просто не мог не остаться не замеченным властями. В процесс регулирования этого рынка пытаются вмешаться как федеральные, так и региональные чиновники. На прошлой неделе Генпрокуратура поручила Федеральной антимонопольной службе (ФАС) изучить ситуацию в столичном стройкомплексе на предмет выявления ценового сговора. Месяцем ранее вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров предложил более оригинальный способ борьбы с ценами: он попросил горожан не покупать в ближайшие два месяца квартиры, чтобы вынудить застройщиков снизить цены на жилье. В прошлый четверг аналогичное пожелание высказал глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Амбарцумян. Правда, по его версии, цены могут понизиться в случае, если покупатели приостановят процесс покупки жилья на 3–4 месяца.

«НГ» попыталась выяснить серьезность намерений властей и действенность этих мер у специалистов рынка недвижимости, а заодно узнать, не настала ли пора владельцам инвестиционных квартир выставлять их на продажу и фиксировать прибыль.

Комментируя предложение Амбарцумяна и Вахмистрова, гендиректор компании «Сити-XXI век» Эльвира Еремина сообщила: «Это труднореализуемая инициатива. Человек, который имеет возможность улучшить свои жилищные условия, вряд ли откажется от своих планов ради общеполитических или экономических задач». Аналогичную позицию занимает и депутат Госдумы Галина Хованская: «Кроме улыбки, такое предложение ничего не вызывает. Радикально изменить ситуацию может только превышение спроса над предложением. Такие предложения были бы уместны в эпоху социализма, но не сейчас. Нужно использовать другие рычаги, например, способствовать развитию конкуренции более высокого уровня. Сейчас на рынке недвижимости функционирует 16–25 компаний, и свободное попадание на рынок очень затруднено».

Не менее критично участники рынка относятся и к теории о «заговоре застройщиков». «Никакого сговора нет. Цены растут настолько, насколько растет инфляция и происходит удорожание строительства. Это надуманная тема. Цены диктует рынок», – заявил «НГ» гендиректор компании «Пик-Регион» Сергей Канаев. «Сложно предположить возможность сговора на рынке, на котором существует такое количество игроков. Ценовая ситуация отражает общую рыночную тенденцию: на фоне сокращающегося предложения наблюдается растущий спрос, что и провоцирует рост цен», – соглашается с коллегой заместитель гендиректора группы компаний «ДОН-Строй» Тимур Баткин.

Однако, полагают эксперты, уже сейчас покупатели инвестиционных квартир могут получить хорошую прибыль. «Сейчас наблюдается пик цен на недвижимость, поэтому, вероятно, будет логично продать именно сейчас инвестиционные квартиры», – считает Галина Хованская. Правда, инвесторам спешить особо некуда: цены по-прежнему будут расти. «Имеет ли смысл продавать инвестиционные квартиры, зависит от того, когда покупатель хочет зафиксировать прибыль. Недвижимость в ближайшие годы будет только дорожать», – говорит Эльвира Еремина. По мнению замдиректора департамента реализации компании «МИАН-Девелопмент» Натальи Усовой, «сложившийся дефицит объектов нового строительства, который наблюдался этим летом, действительно сказался на более быстрых темпах роста цен. При этом большинство застройщиков понимает, что им необходимо быть конкурентоспособными – то есть не «выбиваться» из рынка».