0
34968
Газета Экономика Печатная версия

04.07.2014 00:01:00

Налог на квартиры, дачи и гаражи резко вырастет с января

Сокращение льгот и переход на кадастровые цены может вызвать недовольство граждан

Тэги: законопроект, налог, недвижимость, жилой фонд


законопроект, налог, недвижимость, жилой фонд Новый налог на недвижимость заставит задуматься многих россиян. Фото Александра Шалгина (НГ-фото)

В весеннюю сессию депутаты не успеют рассмотреть законопроект о налоге на недвижимость, который вызывает большие споры и даже опасения экспертов. Тем не менее планы Минфина по увеличению налогов на владельцев домов, квартир, дач и гаражей скорее всего станут реальностью уже с января 2015 года.

Новый налог на недвижимость, который заменит налог на имущество, депутаты собираются рассматреть во время осенней сессии. В конце июня на сайте правительства были опубликованы предложения по взиманию этого налога. Поправки к данному правительственному проекту можно будет подавать в Госдуму почти весь июль. И этих поправок, судя по всему, будет немало.

Уже сегодня эксперты указывают на кратное увеличение налоговых выплат для населения, а также на сокращение льгот по налогам на недвижимость – в том числе и для пенсионеров.

Закон о введении налога на недвижимость был принят в первом чтении еще в 2004 году. Но после этого проект был положен под сукно. И лишь в июне 2014 года власти решили реанимировать этот законопроект. В отличие от сегодняшнего налога на имущество новый налог на недвижимость станет более обременительным. И уклониться от него будет очень непросто.

По словам члена думского комитета по собственности Владимира Родина, 10 лет назад этот закон было решено остановить, поскольку в стране не было полноценного кадастрового учета. Теперь же закон о налоге на недвижимость, скорее всего, будет принят. Правда, после этого многим гражданам придется продавать те квартиры, дачи и гаражи, за которые они не смогут платить налоги. По мнению депутата, новый налог ударит по карману обычных граждан.

Чем же опасен этот законопроект и во что обойдется россиянам собственное жилье? Стоит отметить, что, согласно новому законопроекту, налог на имущество меняется на налог на недвижимость, а расчет «недвижимого» налога должен вестись с кадастровой, приближенной к рыночной, а не инвентаризационной стоимости объектов. Так, с объектов стоимостью до 300 млн руб. – к ним относятся: жилые помещения, дома и объекты незавершенного капитального строительства, расположенные на садовых и дачных участках, – налог будет взиматься в размере 0,1%; с земельных участков, отнесенных к землям сельхозназначения и к землям в составе зон сельхозиспользования в населенных пунктах, а также приобретенных для личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного хозяйства, будут взимать 0,3%; с объектов завершенного капитального строительства и незавершенных, но относящихся к этим объектам, – 0,5%.

Впрочем, разработчики законопроекта предполагают, что повышать нагрузку для основной массы владельцев жилья будут в течение пяти лет. Между тем, по подсчетам экспертов, выплаты по этому налогу для многих граждан увеличатся как минимум в три раза. Однако депутаты предупреждают, что этот прогноз не окончательный. Кроме того, нужно учитывать, что этот налог будет зависеть от решения региональных и муниципальных властей, которые смогут менять его ставки. А завкафедрой Высшей школы аудита МГУ Юлия Крохина предлагает вводить новый налог лишь на ту недвижимость, которая будет приобретена или сменит собственника с 1 января 2015 года.

Чтобы избежать спекуляции, член экспертно-консультативного совета Минэкономразвития Светлана Табакова предлагает создать карты ценового зонирования. И добавляет, что в регионах, где развит рынок недвижимости, оценщики владеют информацией о рыночных ценах,  сделках и предложениях в данном регионе. Там, где сделок меньше, оценить недвижимость значительно сложнее. Она считает, что такие карты крайне важны «для того, чтобы, открыв этот публичный ресурс, каждый владелец имущества мог бы посмотреть, в каком диапазоне рыночной стоимости находится его объект». По ее словам, за создание таких карт выступают и оценщики. По мнению Табаковой, наиболее рациональный способ снижения социальной напряженности, связанной с введением налога,  – регулирование размеров налоговой ставки применительно к различным социальным группам, удаленным регионам или регионам со сложным климатом. «Местная власть должна назначить социально справедливые ставки по новому налогу», – считает эксперт.

Особые споры вызывает судьба налоговых льгот. В новом проекте льготы для некоторых категорий граждан сохранены, но с заметными ограничениями. Так, владелец сможет применить льготу лишь к одному из каждого вида недвижимости: к квартирам, домам или гаражам. Правда, эту новую поправку эксперты растолковывают двояко, поскольку, по их мнению, пункт 3 статьи 405 законопроекта изложен так, что каждый его может расценивать по-своему. В частности, в нем говорится, что «налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида, находящегося в собственности налогоплательщика на территории Российской Федерации и не используемого в предпринимательской деятельности, по выбору налогоплательщика». Эксперты считают, что словосочетание «налогообложения каждого вида» позволяет гражданам получить льготы как для гаража, так и для дачи и квартиры. В этом случае большая часть населения не будет сильно возмущаться нововведениями.


Комментарии для элемента не найдены.

Читайте также


Эрдоган на следующей неделе планирует посетить Азербайджан

Эрдоган на следующей неделе планирует посетить Азербайджан

0
229
Трехсторонее заявление по Карабаху никто срывать не собирается - армянская оппозиция

Трехсторонее заявление по Карабаху никто срывать не собирается - армянская оппозиция


0
219
Венгрия перекрывает Украине путь в НАТО

Венгрия перекрывает Украине путь в НАТО

Татьяна Ивженко

Альянс не намерен вмешиваться в конфликт Киева и Будапешта

0
841
Белорусские тюрьмы превратились в концлагеря

Белорусские тюрьмы превратились в концлагеря

Антон Ходасевич

Международный комитет констатирует факты пыток и "негуманного содержания"

0
1348

Другие новости

Загрузка...