Александр Тараканов
Фото Reuters
В период с 2019 по 2025 год цены на аренду жилья в крупных городах Италии росли намного быстрее, чем средняя заработная плата. Об этом свидетельствуют результаты анализа рынка недвижимости, проведенного Национальной конфедерацией ремесленников, малых и средних предприятий (Cna) на базе данных национальной налоговой службы (Agenzia delle Entrate). Согласно им, снять стандартную квартиру площадью 70 кв. м в городах, являющихся административными центрами провинций, за шесть прошедших лет стало дороже от 19 и почти до 50%. За тот же период средняя заработная плата увеличилась всего от 7 до 15%. Это усугубило проблему доступа к жилью для молодежи, семей и рабочих.
Первые места в рейтинге роста дороговизны поделили Милан и Флоренция, в которых с 2019 года стоимость аренды жилья подскочила на 49%. Чтобы снять среднюю по размерам квартиру в «северной столице» Италии, указывает Cna, потребуется более 1800 евро в месяц, а в административном центре области Тоскана – около 1340 евро. Далее следуют такие города, как Болонья, Падуя, Венеция и Неаполь, аренда жилья в которых подорожала на 40%. В Риме этот показатель составил 37%, а в Бари и Вероне – 39%.
Анализ, проведенный Cna, показал также, что в Милане средняя арендная плата «съедает» примерно 73% чистой средней заработной платы, во Флоренции – 62%. Аренда квартиры в Болонье, Венеции, Риме, Падуе, Вероне и Пизе обойдется в 50% заработной платы. В результате этого «малые и средние предприятия сообщают о растущих трудностях в поиске квалифицированных рабочих, желающих переехать в крупные города», так как действующие тарифы «становятся конкретным препятствием для профессиональной мобильности, занятости и привлекательности более динамичных территорий».
«Вопрос жилья больше не только социальная проблема, – считает президент Cna Дарио Костантини, – но реальная экономическая чрезвычайная ситуация, способная сдерживать рост, инвестиции и местное развитие. Для ее преодоления необходимы структурные вмешательства, призванные увеличить предложения жилья с разумной арендной платой».
Теме, поднятой Национальной конфедерацией ремесленников, малых и средних предприятий, посвящена и статья, опубликованная в итальянской интернет-версии французского журнала Elle под заголовком «В Милане те, кто моложе 40, тратят на жизнь больше, чем зарабатывают». В ней говорится, что с такой ситуацией сталкиваются 62% проживающих в городе молодых людей, «обремененных арендной платой или ипотекой». Приведенная цифра была получена в результате опроса, проводившегося через интернет, в котором приняли участие 600 миланцев в возрасте от 20 до 40 лет. Журнал добавляет эту цифру «отнюдь не радужными данными» Национального института статистики (ISTAT). Согласно им, «в прошлом году расходы на жилье в Милане выросли более чем в два раза по сравнению со средним показателем по стране (+4,6% против +2,1%). То же самое касается расходов на здравоохранение (+3% против +1,6%), расходов на культурные и развлекательные мероприятия (+4,5% против +3,7%), а также гостиничные и ресторанные услуги (+8,9% против +6,8%)».
Пытаясь хоть как-то сэкономить на аренде жилья, многие итальянские семьи предпочитают снимать его за городом, где цены несколько ниже. Но такой подход, пишет информационное агентство Adnkronos, оборачивается для них дополнительными транспортными расходами. «Все больше и больше людей вынуждены уезжать из крупных городских центров, чтобы найти жилье по разумным ценам, но экономить на арендной плате часто не получается из-за увеличения расходов, связанных с поездками на работу». Подсчитано, что в случае с Миланом, с учетом платы за бензин, парковку автомобиля, стоимость железнодорожных или автобусных билетов, они «съедают» более половины суммы экономии. Впрочем, отмечает агентство, аналогичная картина наблюдается также в Риме, Флоренции и Болонье.
На фоне удорожания съемного жилья в Италии отмечен рост запросов на так называемый коливинг. Под этим термином подразумевается, как правило, аренда одной из комнат или даже части комнаты в сдающейся квартире. Такая форма аренды жилья востребована уже не только со стороны студентов, но также и со стороны рабочих, служащих и начинающих предпринимателей. Причем, как пишет журнал L’Espresso со ссылкой на данные агентства недвижимости Idealista, впервые число работающих, избирающих коливинг, превысило число учащихся и составило 36% против 35%. При этом средний возраст согласных на проживание в общих квартирах с 2019 года увеличился с 30 до 34 лет. По мнению руководителя аналитического отдела агентства Винченцо Де Томмазо, сложность, которую испытывают многие в поиске жилья, подталкивает их к коливингу, и «эта тенденция скорее всего возрастет в среднесрочной перспективе».
В свою очередь, комментируя ситуацию, сложившуюся на рынке жилья в Италии, газета Avvenire пишет: «В течение многих лет мы говорили, что работа является ключом к социальному благополучию и выходу из бедности. Однако в крупных городах этого уже недостаточно. Рынок недвижимости стал первым социальным селектором: он решает, кто может позволить себе жить в городе, и напрямую влияет на способность предприятий нанимать и удерживать персонал».
