Развитию ипотеки мешает старорежимный менталитет

Андрей Козлов готов помочь банкирам деньгами и добрыми советами.
Фото Михаила Циммеринга (НГ-фото)

Центральный банк России готов поделиться своими финансовыми ресурсами с банками страны, которые занимаются ипотечным кредитованием. «Чем быстрее вы разовьете этот рынок (ипотечного кредитования и ипотечных ценных бумаг. – «НГ»), тем быстрее ЦБ может вернуться к рассмотрению вопроса о принятии в качестве залога при операциях рефинансирования облигации с ипотечным покрытием», – заявил вчера первый заместитель председателя Банка России Андрей Козлов, обращаясь к участникам конференции «Банки на рынке ипотечного кредитования: состояние и перспективы». Правда, он не стал уточнять, что имеется в виду под «рефинансированием» и из каких источников оно будет осуществляться, но, учитывая нынешние возможности ЦБ (золотовалютные резервы составляют сегодня почти 80 млрд. долл.), участие Банка России в системе ипотечного кредитования может существенно расширить возможности и объемы этого сектора. Пока же, по словам председателя комитета по собственности Госдумы Виктора Плескачевского, – «ипотеки в стране нет, есть только макет ипотеки».

В то же время, как сообщил глава Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегин Тосунян, в прошлом году банки выдали в два раза больше ипотечных кредитов, чем в 2002-м. Всего же на конец 2003 года объем выданных ипотечных кредитов составил 15 млрд. руб. (около 500 млн. долл.). В процессе участвует 146 банков, но 50% всего объема обеспечил Сбербанк. При этом свыше 70% всех кредитов были выданы в иностранной валюте, а средний размер кредита составил 18 тыс. долл. Гарегин Тосунян считает, что к 2008 году объем кредитования может вырасти в 4 раза и достичь цифры в 60 млрд. руб. «Мы вправе ожидать бума при тех потребностях, которые имеем», – считает он.

Оптимизм банкиров понятен и оправдан, но настораживает, что даже четырехкратный рост за 4 года равен всего 2 млрд. долл. В то время как, по словам председателя правления Абсолют-банка Олега Капитонова, емкость рынка ипотечных кредитов оценивается в 30 млрд. долл. При этом все банкиры, включая и представителя ЦБ, сетуют на нехватку долгосрочных финансовых ресурсов. Однако они предпочитают не говорить о том, что в прошлом году банки ввезли в страну 10,7 млрд. долл. Это в 21 раз больше, чем сумма всех ранее выданных ипотечных кредитов и в пять раз больше оптимистичного прогноза АРБ на 2008 год. Так что скорее всего дело не только в деньгах. Вице-премьер российского правительства Владимир Яковлев говорит, что «наш старорежимный менталитет мешает нам развивать этот процесс (ипотечное кредитование. – «НГ»)». Он считает, что надо разрушить ситуацию, когда «банки не доверяют населению, а население не доверяет банкам». Правда, Владимир Яковлев хоть и соглашается с тем, что сегодня у нас только «макет ипотеки», но «ипотечный макет двигается вперед».

Периодически в ходе конференции всплывала тема банковской стратегии России. Первым на этот счет в своем приветственном слове высказался Гарегин Тосунян. «Надо всегда учитывать мнение участников рынка, чтобы не получилось как с банковской стратегией, которая разрабатывается ведомствами, а потом за час до принятия предлагается для ознакомления участникам рынка», – глядя в сторону Андрея Козлова сказал глава АРБ. Однако Андрей Козлов сделал вид, что намека не понял, и в своем выступлении о банковской стратегии не сказал ни слова. Потом Владимир Яковлев предложил банкирам быть понастойчивее в отстаивании своих интересов. «Когда документы готовятся к принятию – возникает глухая стена», – посетовал Гарегин Тосунян. «Под лежачий камень вода не течет, – изрек в ответ вице-премьер и добавил: – надо сто раз говорить». – «Мы не похожи на лежачий камень. Да и на сидячий тоже не похожи, – парировал Тосунян. – Мы будем приводить свои аргументы, пока не дойдет. Смущает, что долго доходит», – вновь покосившись на Андрея Козлова, завершил он свою реплику. Представитель ЦБ не стал ввязываться в дискуссию, но сообщил, что новый вариант стратегии развития банковского сектора РФ на среднесрочную перспективу скорее всего будет рассмотрен на заседании правительства 11 февраля.