0
5646
Газета КАРТ-БЛАНШ Печатная версия

21.06.2023 18:08:00

Необходимо распространить на апартаменты нормы Жилищного кодекса

Каждая десятая сделка на рынке приходится на такой тип недвижимости

Андрей Широков

Об авторе: Андрей Вячеславович Широков – председатель комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Торгово-промышленной палаты РФ (ТПП РФ).

Тэги: апартаменты, жилые помещения, дискуссия, жилищный кодекс


апартаменты, жилые помещения, дискуссия, жилищный кодекс Фото агентства городских новостей "Москва"

Дискуссии о том, можно ли признать апартаменты жилым помещением или нет, ведутся уже более 10 лет. Об этом постоянно спорят и депутаты, и представители исполнительной власти. Но ситуация не меняется.

Одни заявляют о необходимости максимально уходить от признания апартаментов как класса жилья, а уже построенные усовершенствованиями максимально приравнивать к жилью. Другие отмечают, что признание апартаментов жилыми помещениями – это обход большей части необходимых процедур согласования, а потому они намерены блокировать любые альтернативные предложения по изменению их правового статуса.

Однако на практике мы видим, что доля предложения апартаментов, например, в старых границах Москвы неуклонно растет и на сегодня составляет около 21%, или почти полмиллиона квадратных метров. Более того, каждая десятая сделка на рынке недвижимости приходится именно на апартаменты.

В отличие от законодателей и чиновников, не желающих решать проблему правового статуса помещений такого типа, эксперты понимают, что главным выгодоприобретателем от ввода в строй новых апартаментов остаются застройщики, а жертвой, за чей счет процветает этот бизнес, оказываются зачастую рядовые покупатели, польстившиеся на более низкие цены предлагаемой им недвижимости.

Говоря о преимуществах застройщиков, следует упомянуть упрощенную процедуру оформления и введения апартаментов или многофункциональных зданий в эксплуатацию. Более того, застройщик имеет право продавать апартаменты, не дожидаясь их сдачи в эксплуатацию.

Также следует сказать и том, что многие существующие строительные нормативы по жилым помещениям более лояльные. Так, на апартаменты не распространяются требования по шумоизоляции и обеспеченности социальной инфраструктурой. А мы знаем, что именно на выполнение строительных нормативов для жилых помещений уходит значительная часть расходов застройщика.

Далее, поскольку большинство многофункциональных зданий строятся в развитых районах, вопросы ввода в строй соответствующей социальной инфраструктуры не стоят. На практике мы видим, что так называемая точечная застройка приводит именно к появлению новых площадей под апартаменты.

Все значительно сложнее, когда мы начинаем анализировать проблемы, возникающие у приобретателя этой недвижимости. Приведу только наиболее существенные из них.

Так, при строительстве и продаже жилья застройщик обязан обеспечить социальную инфраструктуру: школу, детский сад, поликлинику и прочее. Покупатели апартаментов лишены таких объектов и вынуждены искать места для устройства детей в соседних жилых комплексах.

Собственники апартаментов не могут требовать от управляющих компаний выполнения обязанностей по регулярной уборке территории, обслуживанию инженерных систем.

В случае аварии у управляющей компании отсутствует обязанность ликвидации аварии в течение определенного времени.

Тариф на электроэнергию в апартаментах также выше, чем в жилой квартире.

Качество ресурса и услуг не регламентировано. То есть температура воды и теплоносителя может быть выше или ниже норм, требуемых для жилых помещений.

Собственники апартаментов не могут оформить постоянную регистрацию, только временную. Да и то только если застройщик или управляющая компания загрузят информацию в базу данных МФЦ.

Закон о тишине не распространяется на апартаменты, так как это нежилые помещения. Таким образом, жители подобных помещений вынуждены мириться с шумом, создаваемым соседями.

В нежилых помещениях часто открывают сервисные апартаменты, которые сдаются посуточно, а также салоны красоты, организуют производство, скажем, пиццы или суши и предоставляют прочие услуги, что может происходить круглосуточно. Такое соседство мешает собственникам, которые купили апартаменты для проживания.

Налог на имущество для апартаментов выше, чем для квартир – до признания помещений жилыми. Собственник при этом должен сам доказать, что использует эту площадь для проживания.

Понимая весь комплекс проблем, с которыми вынуждены сталкиваться собственники апартаментов, приобретавших их для проживания, мы добиваемся скорейшего установления правового статуса многофункциональных зданий.

Первым шагом к такому решению может стать распространение положений Жилищного кодекса РФ в части отношений, связанных с управлением многоквартирным домом, формированием платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Это включает уплату взноса на капремонт, отношений, связанных с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, общественного жилищного контроля, на правоотношения, связанные с многофункциональными зданиями, в состав которых входят жилые помещения.

И чем скорее это сделают законодатели, тем защищеннее окажутся в итоге собственники апартаментов. 


Читайте также


Интерес к русской иконе растет во всем мире

Интерес к русской иконе растет во всем мире

Татьяна Астафьева

В павильоне «Роснефти» на ВДНХ эксперты и коллекционеры поговорили о прошлом и настоящем традиционного русского искусства

0
4416
Социальные проблемы не прикрыть никабом

Социальные проблемы не прикрыть никабом

Необходимо разъяснить суть традиционных ценностей России

0
7153
Побег из Латвии

Побег из Латвии

Первое заседание дискуссионного клуба «Отечественные записки»

0
606
Адвокатура нашла еще один аргумент против смертной казни

Адвокатура нашла еще один аргумент против смертной казни

Екатерина Трифонова

От судебных ошибок пострадают те, кому не хватит денег на хорошего защитника

0
2780

Другие новости