Сбер: Жилье остается драйвером роста экономики России
19:14 18.04.2025
Жилье было и остается одним из драйверов устойчивого экономического роста в России, заявил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов на конференции «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности». Это мероприятие Сбера для девелоперов, застройщиков, финансовых институтов, аналитиков и представителей органов власти, на котором обсуждается настоящее и будущее рынка жилья.
Как отметил Анатолий Попов, уже много лет Сбер лидирует в финансировании жилья в России. Такой результат – не только повод для гордости, но и большая ответственность. В целом на рынке жилой недвижимости наблюдается неоднородная картина. С одной стороны, замедлился рост кредитования застройщиков, снижаются продажи квартир. С другой, сравнение производится с ажиотажными периодами прошедших лет, когда повышенный спрос был вызван ожиданиями высоких процентных ставок и ужесточения льготных ипотечных программ. Высокая процентная ставка по бридж-кредитам мотивирует застройщиков тщательнее подходить к отбору проектов и фокусироваться на тех, где сроки выхода на площадку минимальны. А то, что будет сделано в 2025 году в части бридж-кредитования на покупку земли определит уровень ввода в строй жилья через два года.
«Такого роста рынка жилой недвижимости, какой был раньше, нет. Но проектное финансирование выдается. Мы работаем, тщательно оценивая потенциал застройщиков. Рынок в итоге выровняется из-за снижения предложений, что приведет к более устойчивой экономике новых проектов, – отметил Анатолий Попов. – Мы в Сбере нацелены на помощь девелоперам и сокращение для них оформительских процедур. К концу 2025 мы рассчитываем, что ускорим принятие решений по 50% выдач таких сложных кредитных продуктов, как проектное финансирование и бридж-кредитование».
Сегодня для девелоперов критична скорость, поэтому они выбирают проекты с разрешениями на строительство или с коротким сроком до получения полной исходно-разрешительной документации. Это рационально – снижаются риски и высокая процентная нагрузка на начальных этапах, при этом банк получает возможность точечно финансировать устойчивые инициативы. Заключение договоров проектного финансирования в начале 2025 года восстановилось по сравнению со снижением в конце 2024 года. Остаток кредитной задолженности вместе с доступными лимитами портфеля девелоперов на 1 апреля в Сбере достиг 10 трлн руб.
Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ, подчеркнул: перед Минстроем России и региональными властями стоит задача сократить время от принятия решения о том, что можно выделить территорию под строительство, до начала его реализации. Вторая часть этого процесса – все, что связано с подключениями и работой ресурсоснабжающих организаций.
Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, обратил внимание застройщиков и кредитных организаций на риски, связанные с ростом рассрочек при продаже квартир. По словам спикера, из-за массовых рассрочек по состоянию на конец февраля около 1 трлн руб. не поступило на эскроу-счета. Рассрочка несет риски для конечных покупателей, которые могут недооценивать свои финансовые возможности по внесению будущих платежей. Она также увеличивает риски для девелоперов, связанные с ростом ставок по кредитам банков из-за низкого покрытия средствами на эскроу, а также в сценарии роста расторжений сделок – и необходимости возврата внесенных средств покупателям.
Комментарии отключены - материал старше 3 дней
Новости
- 12:20 08.07.2025
- Число украинцев, пессимистично оценивающих будущее страны, выросло в девять раз
- 12:05 08.07.2025
- Рублевые сбережения россиян в банках превысили 57,3 трлн руб. — исследование
- 12:00 08.07.2025
- Университеты США рискуют потерять $1 млрд из-за оттока иностранных студентов — FT
- 11:32 08.07.2025
- Медведев призвал никак не относиться к риторике Трампа и добиваться целей СВО
- 11:20 08.07.2025
- Трамп заверил Зеленского в поставках военной помощи от США в посильных объемах — WSJ
- 11:05 08.07.2025
- ЕС планирует покрыть бюджетный дефицит Украины в размере $19 млрд в следующем году — FT
- 11:00 08.07.2025
- В Дагестане 110 человек поступили в больницу после массового отравления водой
- 10:50 08.07.2025
- Сбер представил задания конкурса AI Challenge: от анализа ДНК до проверки сочинений
- 10:32 08.07.2025
- ВСУ попали в огневой мешок у Зеленой Долины в ДНР — Марочко
- 10:20 08.07.2025
- Производство водки в РФ за полгода упало на 10,9%, коньяка — на 17%
комментарии(0)