0
0
3441

Сбер: Жилье остается драйвером роста экономики России

19:14 18.04.2025


Жилье было и остается одним из драйверов устойчивого экономического роста в России, заявил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов на конференции «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности». Это мероприятие Сбера для девелоперов, застройщиков, финансовых институтов, аналитиков и представителей органов власти, на котором обсуждается настоящее и будущее рынка жилья.

Как отметил Анатолий Попов, уже много лет Сбер лидирует в финансировании жилья в России. Такой результат – не только повод для гордости, но и большая ответственность. В целом на рынке жилой недвижимости наблюдается неоднородная картина. С одной стороны, замедлился рост кредитования застройщиков, снижаются продажи квартир. С другой, сравнение производится с ажиотажными периодами прошедших лет, когда повышенный спрос был вызван ожиданиями высоких процентных ставок и ужесточения льготных ипотечных программ. Высокая процентная ставка по бридж-кредитам мотивирует застройщиков тщательнее подходить к отбору проектов и фокусироваться на тех, где сроки выхода на площадку минимальны. А то, что будет сделано в 2025 году в части бридж-кредитования на покупку земли определит уровень ввода в строй жилья через два года.

«Такого роста рынка жилой недвижимости, какой был раньше, нет. Но проектное финансирование выдается. Мы работаем, тщательно оценивая потенциал застройщиков. Рынок в итоге выровняется из-за снижения предложений, что приведет к более устойчивой экономике новых проектов, – отметил Анатолий Попов. – Мы в Сбере нацелены на помощь девелоперам и сокращение для них оформительских процедур. К концу 2025 мы рассчитываем, что ускорим принятие решений по 50% выдач таких сложных кредитных продуктов, как проектное финансирование и бридж-кредитование».

Сегодня для девелоперов критична скорость, поэтому они выбирают проекты с разрешениями на строительство или с коротким сроком до получения полной исходно-разрешительной документации. Это рационально – снижаются риски и высокая процентная нагрузка на начальных этапах, при этом банк получает возможность точечно финансировать устойчивые инициативы. Заключение договоров проектного финансирования в начале 2025 года восстановилось по сравнению со снижением в конце 2024 года. Остаток кредитной задолженности вместе с доступными лимитами портфеля девелоперов на 1 апреля в Сбере достиг 10 трлн руб.

Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ, подчеркнул: перед Минстроем России и региональными властями стоит задача сократить время от принятия решения о том, что можно выделить территорию под строительство, до начала его реализации. Вторая часть этого процесса – все, что связано с подключениями и работой ресурсоснабжающих организаций.

Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, обратил внимание застройщиков и кредитных организаций на риски, связанные с ростом рассрочек при продаже квартир. По словам спикера, из-за массовых рассрочек по состоянию на конец февраля около 1 трлн руб. не поступило на эскроу-счета. Рассрочка несет риски для конечных покупателей, которые могут недооценивать свои финансовые возможности по внесению будущих платежей. Она также увеличивает риски для девелоперов, связанные с ростом ставок по кредитам банков из-за низкого покрытия средствами на эскроу, а также в сценарии роста расторжений сделок – и необходимости возврата внесенных средств покупателям.


Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

Вам необходимо Войти или Зарегистрироваться

комментарии(0)


Вы можете оставить комментарии.


Комментарии отключены - материал старше 3 дней

Новости


20:40 06.07.2025
В декларации саммита страны БРИКС осудили атаки на ж/д и мосты в Брянской, Курской и Воронежской областях России
0
637
19:42 06.07.2025
Ситуацию с задержками рейсов в ряде аэропортов РФ в Росавиации считают управляемой
0
625
19:00 06.07.2025
У Германии может не остаться выхода, кроме как вернуться к воинской обязанности - Штайнмайер
0
683
17:10 06.07.2025
Илон Маск отправил в избирком США заявку на регистрацию America Party
0
732
12:30 06.07.2025
За прошедшие сутки силы ПВО уничтожили почти триста украинских дронов – МО РФ
0
907
11:20 06.07.2025
МЧС Москвы предупреждает о приходе с столицу аномальной жары
0
1083
09:45 06.07.2025
Дискуссия о приеме в НАТО стала «токсичной» и «ходит по кругу» - МИД Украины
0
1008
09:15 06.07.2025
Жертвами наводнения в Техасе стали уже 50 человек, среди которых 15 детей
0
855
09:00 06.07.2025
Илон Маск заявил, что создал политическую партию
0
986
21:00 05.07.2025
Россия производит в разы больше боеприпасов, чем все страны НАТО вместе — Рютте
0
1610

Возврат к списку