Земля в рассрочку

Примерно тысяча гектаров земли, в основном в Новосибирске, была выставлена на продажу для частных владельцев предприятий в этом году. Выкупили землю под своими корпусами завод "Элсиб", "Новосибирскнефтепродукт" и "Оловокомбинат" (всего 150 га). Основными приватизаторами, как утверждают власти, стали владельцы частных автозаправочных станций. Те собственники, кто решился на покупку земли, утверждают, что сделали это в целях повышения инвестиционной привлекательности своих предприятий. Впрочем, "Элсиб" выкупил землю еще шесть лет назад, заглядывая в будущее. Ведь в то время цена гектара в Новосибирске была намного ниже.

Сейчас цены на городскую землю колеблются от 200 тыс. руб. за гектар на окраине до 10 млн. руб. в центре. Те, кто до сих пор не желает выкупать "свою территорию", ссылаются на нехватку средств. По мнению некоторых директоров, сейчас они стоят перед выбором - потратить несколько десятков миллионов на землю или на приобретение нового оборудования. Кстати, они считают, что арендные ставки на землю повысятся ненамного, поэтому можно и подождать.

Такая ситуация складывается на фоне того, что сегодня в Новосибирске земля, по оценке специалистов обладминистрации, продается по цене в три-четыре раза ниже рыночной. Снижать цены, как считает замдиректора департамента по имуществу Новосибирской обладминистрации Владимир Лемайкин, не имеет смысла из-за спекулянтов. Власти опасаются, что сразу же появятся люди, которые займутся скупкой земли с целью их дальнейшей перепродажи.

Поэтому власти пошли на беспрецедентный шаг. Они предложили выдать льготную ссуду тем, кто выкупит землю до нового года. Владельцы предприятий 25% должны выплатить сразу, еще 25% - в рассрочку за год, а остальные 50% - в течение трех лет. Этот шаг должен решить две проблемы. Во-первых, обеспечить предприятиям возможность "легкой покупки". Во-вторых, наполнить местные бюджеты. При этом предполагается, что дополнительный бюджетный доход в этом году составит 200 млн. руб., а в следующем - 600 млн. руб. Но эти прогнозы могут не оправдаться из-за того, что со следующего года практически все средства от продажи земель будет "забирать" федеральный Центр.

В Новосибирской обладминистрации не скрывают, что именно по этой причине хотели бы решить земельную проблему уже в нынешнем году. При этом власти прозрачно намекают промышленникам, что и им выгодно совершить сделки уже сейчас, так как цена за гектар новосибирской земли в следующем году увеличится в 1,8 раза. Кстати, те, кто уже владеет землей, открыто заявляют, что работать на своей земле спокойнее, поскольку наше государство непредсказуемо.

Однако пока земля в Новосибирске промышленностью не востребована.

Новосибирск